"樓市回暖"開發商樂見試探性微調

來源:中國證券報 2012-02-29 14:54 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　分析人士表示，近期成交量環比回升增加了部分開發商的信心，一些開發商的日子似乎也沒有想象中那樣難過，會繼續選擇死扛。這使得房價短期內難以出現大幅下跌。

　　開發商樂見各地試探性微調

　　“樓市回暖”近期成為深圳的熱門話題。“政策見底了，你沒看出來嗎？”深圳一位開發商對記者表示。雖然蕪湖新政等各地微調舉動被叫停，但這依然沒有影響一些深圳開發商的樂觀心態。“這至少說明地方政府不希望成交進一步減少，剛需的合理住房需求應當得到支持，至少剛需購房者的貸款應該比之前要好貸一些。”

　　深圳中原地產認為，存準率的下調正式實行，多少給深圳樓市傳遞了利好信號，首套房貸利率降至基準利率或更低，刺激了部分剛性需求購房者入市的積極性。一些開發商在首付等方面拋出新的價格促銷策略，樓盤的看房者也開始增多。二手房的放盤量也開始增加，并且掛牌價都有一定的下調。深圳中原預計，新房的價格將隨著新一輪的價格競爭而繼續下行，二手房的價格也將繼續穩步下調。

　　與此同時，由于近期深圳媒體不斷報道樓市回暖，一些手握房票的剛需一族也有些坐不住了。“本想等房價再降一點，可等了快一年也不見房價真正下調，最近一些樓盤都快清盤了，我覺得這幾天出手算了。”一位急于結婚的深圳市民對中國證券報記者表示。

　　世聯地產認為，在政策調整預期加強和打折促銷的刺激下，部分自住需求購房者放棄觀望入市，帶動深圳房地產市場成交量持續上升，但這種成交回升的勢頭能否持續仍需觀察。

　　另一些投資客也開始作出各種“底部信號”出現的判斷。“你以為房價真的會降嗎？房價和物價一樣，漲上去就下不來。”在最近開盤的一個樓盤現場，一位剛剛買了一套商務公寓的購房者對中國證券報記者表示。這位購房者稱，由于沒有了“房票”，因此只能買下這套不納入限購范圍的商務公寓。

　　開發商或繼續死扛

　　“現在還沒到深圳本地的開發商最難熬的時候。”深圳房地產業內人士林曉華認為，與內地一些開發商不同，由于金融業發達，深圳的開發商資金鏈并沒有媒體想象中那么緊張。

　　林曉華認為，深圳的土地資源十分有限，同時深圳的剛需數量很多，因此深圳本地的開發商對自己的項目都很有信心。加上融資渠道廣泛，深圳的開發商基本上都采取能抗就抗的心態，所以短時間內不會有較大的降價出現。

　　雖然近期深圳出現了“一成首付”、“補貼租金”等促銷新花樣，但是在林曉華看來都是不夠“實在”的促銷。“與那些上市的大型開發商不同，一些深圳的開發商并沒有加快周轉的意愿，他們在意的是利潤最大化，而不是減少庫存加快周轉。只有‘一口價’式的降價才是真正的降價，否則只是吸引消費者的噱頭。”林曉華判斷深圳樓市的拐點依然沒有出現。