步入2月中旬，廈門樓市節(jié)后似乎沒有大起色。據(jù)記者調(diào)查，目前已基本確定將于2月開盤或加推房源的僅海投青春海岸、聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)、鑫塔水尚、特房山水杰座等少量樓盤，不少原定2月開盤的如聯(lián)合博學(xué)園、信和中央廣場、陽光城翡麗灣、海投過云溪、中交和美新城等都進(jìn)入“待定”狀態(tài)。與2013年2月有13個(gè)樓盤推售相比，此次2月開盤量可謂大幅萎縮。同時(shí)，新上市的項(xiàng)目不僅未見有多少優(yōu)惠，而且售價(jià)還出現(xiàn)較大幅度的上漲。對(duì)此，一位資深業(yè)界人士認(rèn)為，在目前供應(yīng)量減少、售價(jià)不斷上漲的情況下，近期廈門樓市成交量將很難出現(xiàn)一個(gè)成交高峰期。

廈門節(jié)后樓市沒有太大起色

供應(yīng)難起色價(jià)漲成趨勢
　　
　　原本計(jì)劃2月入市的項(xiàng)目紛紛“爽約”，此舉頗令人關(guān)注。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，許多項(xiàng)目被迫推遲入市，關(guān)鍵在于項(xiàng)目預(yù)售證的獲取不順利。據(jù)了解，2014年1月1日起，廈門將正式實(shí)施新的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》。該新規(guī)提高了商品房預(yù)售許可門檻。即預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度要求，由“三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程”，修改為“7層以下（含7層）的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層”。“我們?cè)驹?月開盤，但工程進(jìn)度趕不上拿預(yù)售證的條件，只能往后推遲開盤?！奔酪粯潜P的營銷人員說，還有一些樓盤則是因?yàn)槎▋r(jià)上不符合規(guī)定，而被迫延緩拿預(yù)售許可證。“其實(shí)，我們并不想推遲開盤，預(yù)售證被卡主要是因?yàn)樾峦品吭吹亩▋r(jià)問題?！甭?lián)合博學(xué)園一位人士表示，原本2013年年底就要開盤，現(xiàn)在預(yù)售證下不來，只能往后延。對(duì)此，前述資深業(yè)界人士認(rèn)為，因政府加強(qiáng)管理預(yù)售證，2014年上半年廈門樓市的整體供應(yīng)量有可能出現(xiàn)比2013年萎縮的現(xiàn)狀。

　　值得關(guān)注的是，2014年以來漲價(jià)儼然成為廈門樓市新趨勢。就2月新開樓盤或加推的樓盤來說，都出現(xiàn)不同幅度的上漲，比如海投青春海岸在2013年年底時(shí)的開盤預(yù)期價(jià)格大多在1萬元左右，而據(jù)該售樓處一位售樓人員透露，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)元宵節(jié)開盤，首批房源均價(jià)大約14000元/平方米。“第二批房源將達(dá)到一萬六七，要買趕緊買?！痹撌蹣侨藛T這樣表示。除海投青春海岸外，聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)、鑫塔水尚等加推新房源亦出現(xiàn)不同幅度的上漲。