2014年泉州房價上漲預期明顯

來源:閩南網 2014-01-16 15:33 http://www.413629.com/

[摘要]泉州市區房價上漲預期明顯，將追隨福州、廈門。土地放量步步減少，稀缺性顯現，在2013年實現商品房量價齊漲，商品房成交量超過土地供應量。2014年，預計市場放量低于2013年，市場稀缺性進一步凸顯，房價上漲預期明顯。　　

　　最近，立丹行機構·泉州公司發布《2013年泉州市區房地產市場總結及2014年預判》認為，2014年，預計市場放量低于2013年，市場稀缺性進一步凸顯，房價上漲預期明顯。2014年，競爭將集中在東海及江南板塊，城東洛江板塊將逐漸在樓市舞臺上淡出，新競爭格局將逐漸形成。（相關閱讀：泉州江南板塊崛起下一個鯉城雛形初現）
　　
觀點
　　
2014年房價
　　
上漲預期明顯
　　
　　泉州市區房價上漲預期明顯，將追隨福州、廈門。土地放量步步減少，稀缺性顯現，在2013年實現商品房量價齊漲，商品房成交量超過土地供應量。2014年，預計市場放量低于2013年，市場稀缺性進一步凸顯，房價上漲預期明顯。
　　
　　從2010-2013年泉州市區土地成交與商品房成交對比圖可以看出，土地放量在步步減少，從2010年的440萬㎡，到2013年的180.3萬㎡，縮減59%，而土地稀缺性逐漸顯現，樓面價從2010年的1367元/㎡，到2013年的2016元/㎡，漲幅47%。同時商品房的成交價格漲幅亦是十分明顯，四年漲幅25%，其中住宅漲幅36%。
　　
　　2014年住宅成交量難超2013年，上半年進入調整期，下半年成交量逐步上升。2013年成交的暴漲，已透支部分未來的需求，而且，從2014年各板塊的預計入市體量來看，2014年上半年，市場將進入調整期，下半年隨著成交將逐步上升，預計全年成交量難超2013年。
　　
　　2014年泉州樓市將形成新格局，江南板塊的崛起將進一步截留其他板塊的安永德客群。2014年，新競爭格局將逐漸形成。競爭將集中在東海及江南板塊，城東洛江板塊將逐漸在樓市舞臺上淡出。市中心目前可售量急缺，但待售項目7個，2014年仍將占據一席之地。