今年以來(lái)，全國(guó)一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)上漲較明顯。近期，部分城市出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，又增加了人們對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。那么，應(yīng)如何看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)？記者采訪了住建部政策研究中心主任秦虹。
　　
供需失衡致一線城市房?jī)r(jià)上漲
　　
　　北京、上海等調(diào)控政策最嚴(yán)格的一線城市及部分二線城市，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖力度極強(qiáng)。22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份我國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳的房?jī)r(jià)同比漲幅都超過(guò)了20%。
　　
　　秦虹分析，目前，在我國(guó)657個(gè)設(shè)市城市中，多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍比較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)明顯上漲的主要是一線城市和部分二線城市。北京、廣州等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不代表全國(guó)。
　　
　　秦虹指出，此輪房?jī)r(jià)上漲與2005年、2007年及2009年的三次房?jī)r(jià)明顯上漲有很大不同，投機(jī)投資性需求不再是主要推手，自住性需求，特別是剛性需求量較大。“2011年新‘國(guó)八條’實(shí)施之后，全國(guó)49個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)政策，這些政策在抑制投機(jī)投資性需求上取得了一定效果。但限購(gòu)、限貸的城市房?jī)r(jià)仍在上漲，只能說(shuō)明市場(chǎng)供應(yīng)難以滿足自住性需求的增長(zhǎng)。”
　　
　　為什么一線城市與部分二線城市的住房供需矛盾會(huì)如此緊張？
　　
　　秦虹分析，從需求角度看，大城市人口聚集規(guī)模較大，特別是年輕人增長(zhǎng)比較快。以北京為例，2011年北京市新增常住人口接近60萬(wàn)人，其中20至39歲的青年人占比達(dá)到62.8%。與此同時(shí)，受房?jī)r(jià)預(yù)期影響，近一年來(lái)，購(gòu)房年齡更趨于年輕化。
　　
　　相對(duì)于需求增長(zhǎng)而言，住宅供應(yīng)量明顯不足。到8月份，北京、上海兩個(gè)每年常住人口增加最大的直轄市，新開工面積還是有近10％的負(fù)增長(zhǎng)。客觀地講，這幾年大城市人口增長(zhǎng)多，但拆遷難度大，住宅用地計(jì)劃完成比例偏低，再加上開發(fā)企業(yè)在面對(duì)調(diào)控需求的政策時(shí)開工更加謹(jǐn)慎。這些都使供求關(guān)系發(fā)生失衡，供不應(yīng)求的代價(jià)就是房?jī)r(jià)上漲。