秦虹稱供需失衡致一線城市房價上漲

來源:閩南網(wǎng) 2013-10-24 11:41 http://www.413629.com/

房價上漲不能歸咎于調(diào)控不力
　　
　　回顧近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，限購、限貸、限價、房產(chǎn)稅試點、二手房征20%個人所得稅等組合拳頻出，力度已經(jīng)不小。為何調(diào)控效果與百姓預期仍相差甚遠？
　　
　　秦虹認為，自2010年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)，是在住房市場上抑制投機需求、滿足合理需求。這有利于縮小在住房資源占有和消費上的不平衡，對解決目前住房存在的主要矛盾，針對性比以往更強。
　　
　　“部分城市房價上漲明顯，是眾多社會問題的集中表現(xiàn)，其背后的原因是極其復雜的，不能簡單地歸咎于調(diào)控政策不力，盡管調(diào)控政策也有需要完善的地方。”秦虹說。
　　
　　首先，大城市房價高企是區(qū)域、城市發(fā)展不均衡的必然表現(xiàn)。目前，大量剛性購房需求集中于東部中心大城市，造成住宅供應壓力極大。這對下一步新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展過程中，如何更多更好地發(fā)展次中心城市，科學發(fā)展城市群，提出了緊迫的挑戰(zhàn)。
　　
　　其次，房價明顯上漲也是一種貨幣現(xiàn)象。在貨幣資產(chǎn)保值增值渠道少、實體經(jīng)濟發(fā)展減速等情形下，人們把對居住條件的改善與私人財富累積的需求疊加在一起，買房愿望特別迫切。隨著經(jīng)濟發(fā)展和居民收入的增長，如何解決居民貨幣資產(chǎn)的保值增值問題，增加更多的投資渠道也是緩解購房需求壓力的重要方面。
　　
　　再次，房價高企又是社會管理和法律制度亟待完善的表現(xiàn)。住房不僅是解決住的問題，還捆綁了社會功能，使本應是先租后買的住房梯級消費變成了必須買房的需求，加劇了市場供應緊張。例如，在各大城市，學區(qū)房價格上漲最快，為什么？主要是不買房就不能落戶解決小學生就近入學的問題。再有，租房穩(wěn)定性差，居住管理、租房管理等法律制度還不完善，所以人們不愿意租房更愿意買房。
　　
　　此外，房價高企也受到土地供給制度的影響。地方財政各種資金需求都對土地收益依賴過大。如果商住用地的供應量不足且價格持續(xù)上升，又怎能讓房價下降呢？
　　
　　以上這些房價高企的背后原因，又有多少是調(diào)控政策能夠解決的呢？“恐怕既需要完善調(diào)控政策，也需要更廣泛深入的改革才行。”秦虹說。