□觀察

　　到中介買房買商鋪，在多數購房者看來都是奔二手項目而去，而今泉州市區多家中介開始涉足一手房業務后，購房者到中介門店也可以買到一手房。但是現象初顯時，購房者心中難免存在諸多疑慮。

到中介門店買一手房
購房者疑慮多

疑慮1　在中介買新房 要不要承擔中介傭金？

　　一二手房聯動，換句簡單的話來說，就是可以通過中介門店購買一手房。但是通過中介購買新房，是否要像購買二手房一樣，承擔相應的中介傭金呢？

　　對此問題，創誠房產總經理潘福寧表示，目前創誠代銷的莆田商業項目，不向購房者收取傭金。他稱，早在合作該項目之前，公司已和開發商就合作事項進行了約定，購房者達成買賣交易后，傭金將由開發商返還，中介和購房者并無直接關系。

　　另有多家中介負責人表示，二手房產中介代銷一手樓，因開發商返還傭金的比例低、傭金計算方式約定不同等原因，存在部分項目需收取一定比例傭金的情況，但是傭金的比例遠遠低于二手房交易傭金。

疑慮2　中介門店價格 會不會比售樓部高？

　　在很多購房者看來，到中介公司買房，不如到售樓部直接購買來得方便，而且中介價格也可能比售樓部更高，其實不然。在采訪中，目前已涉足一手樓銷售的多家中介表示，通過中介公司購買一手房，優惠折扣相對較低。

　　“價格肯定不會高于售樓部，在中介門店買一手房，甚至有可能通過團購方式，享受到更多優惠。”行業人士稱，中介公司和開發商洽談合作時必須爭取價格優惠，倘若價格高于售樓部，那么就不具備銷售優勢，無法吸引客戶購買。

　　從某個角度來說，開發商將樓盤委托中介公司銷售，也是一種較為精準的營銷方式。“我們擁有更多的客戶資源，開發商把推廣宣傳的費用換成更低的折扣優惠，通過我們直接讓利購房者，更能促使交易順利達成。”

疑慮3　 外地樓盤如何看房

　　據了解，目前涉足一手房的泉州中介公司，部分接手的是外地項目。買房畢竟需要大筆資金投入，若沒有親眼看見項目，購房者不會草率地下單，那么對于地處其他城市的項目，購房者應如何看房選房？

　　創誠房產總經理潘福寧表示，就其代銷的莆田項目來說，每周公司經紀人都會事先和目標客戶取得聯系，并于周末組織泉州客戶搭乘看房車前往實地探訪。至于交通等費用，均由開發商承擔，購房者大可放心。