海都網—海峽都市報訊　嚴厲調控之下，房地產市場可謂“風聲鶴唳”。在樓市傳統銷售旺季“金九銀十”來臨之際，多位業內專家認為，今年的“金九銀十”與往年相比肯定成色不足。中國指數研究院近日監測的35個城市中，有16個城市樓市成交量同比下降，5個城市成交量跌幅在30%以上，其中重慶跌幅最大，達到50.4%。重點城市中，僅武漢和天津同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除重慶外，杭州跌幅達到47.08%，南京、深圳的樓市成交量下降幅度亦皆超過20%。

北京：“金九銀十”或迎降價潮

　　在密集的調控措施打壓下，北京樓盤成交量持續下降，庫存積壓大幅攀升。北京市房地產交易管理網數據顯示，截止到9月3日，北京的新建商品房庫存量已經達到11萬套，創下歷史新高。專家預計，“金九銀十”京城房價或迎來更深幅度的降價潮。

　　北京新建商品住宅已連續5個月出現供應量超過成交量的現象，成交量的持續低迷，再加上新盤供應量不斷增加，使得樓市庫存量再創新高。在11萬套庫存房源中，有商品期房72391套、現房住宅37634套，均接近了歷史高位。

　　有專家稱，一些有購房資格者表現消極，他們大多選擇觀望，等待房價進一步回落。今年8月北京樓市的成交量跌到了2009年以來最低值，這一現象意味著購房者信心已經跌至谷底。

　　偉業我愛我家市場研究院分析認為，預計9月份北京會有近30個項目開盤入市，這將給樓市庫存帶來更大的壓力。北京中原地產人士預計，在供應量不斷上漲、簽約依然低迷的雙重影響下，年內庫存量可能突破13萬套。從目前庫存住宅的結構來看，京城五環外的可售項目庫存積壓最嚴重，城區的積壓庫存主要是部分尾盤項目的少量大戶型庫存。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，庫存壓力的不斷加大，部分開發商的資金鏈愈發緊張，使得9、10月份會有更多的新盤加入到打折促銷的行列，京城秋季原有“金九銀十”之稱，但此次北京房產界將不會出現往年的盛況。

上海：“金九銀十”考驗膠著極限

　　今年8月份，上海樓市迎來“史上最淡”8月，環比成交量下滑約25%。不過，專家指出，盡管少數樓盤價格有所松動，但購房者期待的實質性降價局面仍未出現，如果開發商接下來仍然沒有給力的優惠舉措，“金九銀十”期間，上海樓市很有可能繼續膠著。

　　來自中國房產信息集團的數據顯示，2011年8月，上海共計供應69.4萬平方米新房源，環比7月供應量減少19%，同比減少13%；成交57.6萬平方米，環比成交量下滑25%，同比下滑18%。中國房產信息集團數據還顯示，8月份，上海市房產企業銷售金額十強的總額為41億元，環比下滑37%，同比下滑42%。

　　“金九”已到，經歷了“史上最淡”8月的開發商推盤意愿有所提升。漢宇地產市場研究部認為，“金九銀十”期間，開發商為完成各自原先制定的目標，勢必會出現扎堆推盤現象，為了使自身產品更具競爭力，開發商很可能加大優惠幅度來吸引準購房者目光。

　　有不少業內人士認為，上海樓市的膠著狀態可能仍將繼續。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，雖然開發商在9月到10月會有比較密集的推盤計劃，但他預計，價格方面的讓步大部分會維持在5%~10%“一個相對謹慎的尺度”，對二手房東的心理沖擊仍然比較微弱。

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　　盡管近日住建部給出“五條”新限購標準，符合兩條者被建議納入限購，此舉依然被外界解讀為住建部對“限購的基調有所放寬”。

　　直到8月25日浙江臺州出臺文件限制三類人群不得購房，這個非典型的樣本出臺才引起市場猜測。

　　“限購還是不限購，現在需要看地方了。”住建部政策研究中心副主任王玨林最近就表示，有關二三線樓市限購，不是住建部指定，而是督促地方發布自己二三線樓市限購政策和措施。“住建部之所以放寬限購，是因為壓力太大。”住建部相關負責人稱，各地會于9月初開始陸續發布限購政策。

　　在臺州市建設規劃局官員王建軍看來，臺州限購令和一線城市相比，主要是對本地居民新建商品房購買數量的限購，被禁購的人極少，而京、滬、深、杭等一線城市，最嚴厲的條款還是對外地移民的禁購。