拒不還款一公司房產被強制執行

來源:石獅日報 2025-07-15 11:30 http://www.413629.com/

　　“你們是新時代的好法官，是人民的好公仆！”近期，異地法院執行申請人湯某為石獅法院執行局送來一面錦旗，其背后有著一段曲折的執行故事。

　　據悉，蔡某、季某等人與石獅某銀行簽訂《借款合同》，甲公司以其位于石獅市蚶江鎮的房產提供最高額抵押擔保，并辦理抵押登記。然而，還款期限已過許久，蔡某等人卻拒不履行還款義務。該案經法院判決生效后蔡某等人仍未履行。于是石獅某銀行向石獅法院遞交強制執行申請書。

　　執行立案后，執行法官迅速啟動查控程序，依法查封甲公司名下的抵押房產。可問題接踵而至，該房產處于輪候查封狀態，首封法院是廣東某基層法院。這意味著，若不能妥善處理，案件執行進程將會受影響。

　　為打破這一僵局，執行法官爭分奪秒，果斷向廣東某基層法院發送《商請移送執行函》，并留下聯系方式，以便隨時溝通協調。一周后，廣東某基層法院回函，同意移送執行并告知參與分配案件情況，而湯某便是該法院其中一個案件申請人的法定代表人。這一次主動出擊，為兩地執行案件的推進帶來新的轉機。

　　有了房產處置權，執行法官立刻深入現場調查。當他們進入涉案房產時，眼前的景象讓他們心頭一緊。房產不僅存在違章建筑，一層和二層還被出租給他人作為加工廠和辦公場所，這讓執行工作變得復雜起來。

　　為加快財產處置，石獅法院委托評估公司及測繪機構對房產及違章建筑進行測繪、評估。測繪結果顯示部分違章建筑占用公共區域，且位于廠房主要通道上，極有可能影響后續的拍賣和移交工作。同時，執行法官多次約談被執行人，嚴肅又耐心地釋法說理。最終被執行人承認違章建筑是自行搭建的，并承諾廠房被拍賣后，會配合做好房產移交和違章建筑處理。

　　然而租戶這邊也不能馬虎，執行干警一層一層、一戶一戶地尋找租戶。“您好，我們是石獅法院執行局的工作人員，在處理這處房產的執行案件，想跟您了解一下租賃情況，也想問問您是否有意向購買這處房產？”干警們耐心地向租戶解釋案件情況，告知評估價格、起拍價格和預計掛拍時間。經過多日的努力，終于摸清所有租戶的情況，為后續的拍賣工作做好充分準備。隨后房產在淘寶司法拍賣網上掛拍，經過20輪激烈競拍，最終以570萬余元成交。

　　本以為拍賣成交后，案件就能順利收尾，可新的難題又出現了。買受人焦急地聯系承辦人：“法官，這過戶手續辦不了啊！被執行人除了要交這次拍賣的稅費，還欠繳了其他稅款！”

　　案款分配方案無法制定，申請人拿不到錢，案件執行再次陷入僵局。執行法官心急如焚，多次前往稅務部門和房管部門，與相關負責人共同探討解決方案。最終商定由稅務部門對甲公司進行催繳，若限期內未繳納相關稅費，再由稅務部門代開相關繳稅票據，并依法向石獅法院申請參與對涉案房產拍賣執行款的分配。最終買受人成功辦理過戶手續。

　　過戶手續辦好后，為加快案款分配，保障申請人合法權益，執行法官主動加班加點，逐個與參與分配法院的法官和申請人聯系核實，最終確定案款分配方案。

　　近日，執行法官的手機收到一條湯某發來的短信：“兩筆案款均已到賬，萬分感謝！”看到這條短信，執行法官的臉上露出欣慰的笑容。

　　（呂沐華蔡培航）

原標題：拒不還款一公司房產被強制執行

責任編輯：凌芹莉