二手房應(yīng)該如何選擇？房源所處區(qū)域有何優(yōu)勢？配套設(shè)施怎樣？有沒有增值的可能？如果您有疑問或者購房困惑，可以致電或發(fā)短信至18859531158告訴我們。每周五，本報《房產(chǎn)周刊》推出“經(jīng)紀(jì)人”欄目，邀請房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人為您分析區(qū)域特點或房源信息，以供您便捷、準(zhǔn)確地尋覓最適合的房產(chǎn)，助您早圓置業(yè)夢。

　　上周五，我們根據(jù)購房者王先生的需求，為他推薦了晉江市區(qū)的四套房源。報道見報后，不僅王先生立即跑去看房，還有十余位讀者打來電話，稱他們也想去看看某套房源，或了解更加具體的房源信息、貸款情況、稅費數(shù)額等。另外，也有讀者來電找房，其中手機(jī)尾號為987的讀者，就想拜托欄目為其找一套房源。

　　該讀者說，他最近剛剛到福建醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院工作，想在附近買套房子，平時上班方便，生活也無憂。對房源的要求是，總價五六十萬元，采光要好，最好有裝修。對此需求，超順房產(chǎn)多名經(jīng)紀(jì)人展開了搜羅。

【業(yè)內(nèi)分析】

四套房源總價都不高

　　經(jīng)過多方尋找后，超順房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)，在二院附近找一套五六十萬的二手房，并要符合采光、裝修等需求的房源實在很難。“該路段位處繁華地段，周邊小區(qū)是幾所知名小學(xué)的學(xué)區(qū)房，房源單價在8000元以上。”因此經(jīng)紀(jì)人建議，如果購房款限定在總價五六十萬元，可以考慮從小區(qū)到二院十分鐘之內(nèi)車程的小區(qū)，“購房范圍選擇可以廣一些，同時能滿足上下班方便的要求。”

　　經(jīng)紀(jì)人推薦的首套房源，在新華路鯉中小區(qū)，面積128.69平方米，三室兩廳，普通裝修，每平方米5300元。這套房源的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，可以免交營業(yè)稅。如果有小孩上小學(xué)，可以劃片就讀鯉城區(qū)第三實驗小學(xué)。

　　第二套房源，在新門街蔬菜公司附近。該房源位于5層，面積76平方米，兩房一廳結(jié)構(gòu)，南北通透，采光不錯。裝修也挺好的，購買可以直接入住，孩子可以就讀新隅小學(xué)。另外值得一提的是，這套房源總價只要35萬元，如果不要求房產(chǎn)大面積，可以考慮。

　　第三套房源是西湖小區(qū)一期，面積是88平方米，另外還有一間8平方米的儲藏間。樓層在6樓，三房一廳戶型，裝修不錯，可以直接入住，戶口劃片就讀西隅小學(xué)。房產(chǎn)證、土地證齊全，總價是65萬元。

　　還有一套位于溫陵路仁鳳新村，面積是72平方米，另有一間10平方米的儲藏間，樓層為6樓，2房2廳，中檔裝修，可以直接入住，就讀東湖小學(xué)。這套房源，總價48萬元。

【記者探訪】

西湖小區(qū)離二院最近

　　近期記者走訪二手房市場時發(fā)現(xiàn)，總價在五十萬到七十萬的房源，特別受購房者青睞。對此，行業(yè)人士認(rèn)為，近期購房的群體多為剛需自住人員，總價低意味著首付款相對較低，另外也不會給每個月帶來太大的還貸壓力。

　　而本期推薦的四套房源，是經(jīng)紀(jì)人以二院為中心點、十分鐘車程為條件搜羅出來的，總價在35萬元到60多萬元不等，基本符合來電讀者的要求。而路程方面，相對來說，西湖小區(qū)離二院路程最近，走路只要幾分鐘，上下班都很方便。

　　生活配套，因為這幾套房源都位處老城區(qū)，周邊超市、銀行等配套設(shè)施都很成熟，給日常生活帶來更多便利。另外，四處房源所劃片的學(xué)校也不錯，如果有小孩上學(xué)，不用擔(dān)心戶口問題，平日接送也很方便。今后如果經(jīng)濟(jì)允許想換房，也比較容易脫手。