隨著國家房地產調控政策的深化,投資客退市,購房者回歸剛需群體,但是去年延續的較高房貸利率成為購房者沉重的包袱。
日前,四大行在內部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會,共同提出將松綁首套房貸款利率,還將提高住房貸款審批效率。這是否意味著剛需購房者等待的首套房貸利率打折即將“重現江湖”?
打折門檻不低
島內多家銀行網點了解首套房貸利率執行情況,受訪銀行普遍表示針對合作開發商的樓盤,7.05%的基準利率“沒有問題”,只是在本、外地購房者政策上有些許差別。
如有的客戶經理表示,外地戶口購房者貸款利率仍有可能上浮。而包括工行、郵儲銀行等負責人則表示只要合乎審批標準都能執行基準利率。
針對華夏銀行提供9.5折優惠的傳聞,華夏銀行廈門分行有關負責人表示,目前該行在信貸資金上向個貸傾斜,優先安排住房按揭貸款的發放,但首套房一般是基準利率,放出優惠的說法并不準確。
“對于部分的優質客戶,我們也有可能給予基準下浮的優惠利率。”該負責人坦言,這樣的優惠其實設置了不低的門檻,只針對極少數資信、還款能力、風險評估特優的客戶,并不具備普遍性。
等待或能省錢
從去年底開始,由于銀行信貸額度緊張等因素,部分銀行將首套房貸利率上浮5%至10%,導致首套房購房成本大增。而如今首套房貸利率全面回歸基準利率,對于剛需購房者來說無疑是個利好消息。
以貸款50萬元10年還清為例,若執行基準利率,月供為5818元;利率上浮10%,月供則為6001元,每個月多支付183元,10年則增加21960元利息。若按20年還款計算,利息差距則達到5.1萬余元。
那未來房貸利率是否可能進一步松綁?銀行人士并沒把話“說死”。一家國有大型銀行房貸負責人表示,對首套房利率進一步打折的政策“正在考慮中”。
銀行人士表示,目前監管部門房貸政策,即首套房貸利率不得低于8.5折,首付不得低于30%的紅線并未松動。隨著未來流動性寬松格局進一步確立,首套房貸的優惠利率將很可能重現市場。