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開發商“以價換量”玩促銷 剛需盤“火”了

來源:廈門商報 2012-03-07 17:14 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　二月下旬后，廈門成交量直線上升，主要原因在于開發商開始加推新品、實行優惠政策并加緊異地推廣，再加上年初銀根略有放松，因此剛需購房者的觀望情緒被“解凍”。

　　206套，319套，336套，551套，667套。從春節到現在的廈門樓市，像是坐了火箭一般直竄上升。以至于最近不少人都在問，樓市怎么又開始熱鬧起來了？

　　進入二月下旬，全國不少城市都出現了不同程度的成交量增長狀況，廈門也不例外。由于不少開發商從過年的放假氣氛中蘇醒過來，紛紛開始加推新品、實行優惠政策并加緊異地推廣，因此供應量是比較充足的；另一方面，年初銀根略有放松，國家政策也開始慢慢保護剛需購房群體，因此購房者在貸款方面，也掙脫了一部分枷鎖和桎梏，變得活躍起來。這樣的一推一就，廈門樓市似乎迎來了新的春天。

　　不過，仔細分析近幾個星期以來的成交數據，我們會發現在這一波成交潮中，更多的是開發商“以價換量”促成的———但凡有活動、有優惠或特價的房子，就賣得相對好一些。同時我們也發現，迎來春天的并非是所有樓盤，更多的是剛需樓盤。由于目前樓市已形成了以剛需為主力的態勢，因此降價的或是性價比較高的樓盤才是真正“火”了一把的樓盤。以上周為例，銷量排行前三的樓盤分別為源昌君悅山、中航城國際社區 以及禹洲中央海岸，全是典型的剛需樓盤。

　　因此，對于目前不斷出現的“回暖論”或“春天論”，恐怕“剛需樓盤迎來了一個春天”這種說法會更恰當一些。若是房子能保持這種性價比或者進一步提升性價比，這個春天或許會更長。

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