投資客重現廈門樓市談回暖言之過早

來源:海峽導報 2012-03-06 16:40 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

[摘要]2月下旬以來，廈門住宅成交量出現連續攀升之勢，特別是上周，日均成交量更是達到了95套之多。相比之下，在一系列調控出臺前廈門樓市最為火爆的2009年，廈門商品住宅日均成交量也就是94套。

　　2月下旬以來，廈門住宅成交量出現連續攀升之勢，特別是上周，日均成交量更是達到了95套之多。相比之下，在一系列調控出臺前廈門樓市最為火爆的2009年，廈門商品住宅日均成交量也就是94套。

　　值得注意的是，在成交量回暖的同時，一度銷聲匿跡的投資客又重現樓市。

　　島內成交量大漲266%

　　進入3月，廈門樓市成交量還在持續放大。廈門國土房產局的官方數據顯示，在上周（2月27日至3月4日），全市新房成交量為846套，其中住宅成交667套，環比上漲28.02%，日均成交約95套。這樣的成交量幾乎與2009年樓市鼎盛期的日均成交量持平。

　　值得一提的是，上周，廈門島內住宅成交套數環比大漲了266%之多，共計成交238套，簽約面積31813平方米，占全市住宅總成交面積40%。島外成交429套，環比下跌6%，簽約面積46890平方米，占全市住宅總成交面積60%。

　　從各區成交情況看，上周集美區和思明區住宅成交量遙遙領先，分別成交233套和210套。其中思明區的成交量大增，主要是受島內首個實質降價樓盤———源昌君悅山再推新盤的帶動，上周源昌君悅山成交169套，位居全市成交排行榜第一位。

　　在其他物業類型方面，上周寫字樓成交3套；商場成交27套；其他成交13套；車庫成交136套。

　　散戶投資客再現樓市

　　近日記者在采訪廈門一些熱銷樓盤時發現，當前出手買房的除部分準剛需外，一度銷聲匿跡的小投資客又現身樓市。

　　上周，家住杏林的小陳夫婦，購買了一個本地房企開發的杏林樓盤，面積100平方米出頭，單價8900元/平方米，位于26層，毛坯房，總價90萬元。

　　“從去年秋天我就開始看房，觀望了幾個月，感覺現在這個價格還可以，貸款也相對容易，就買了。”小陳告訴記者，其實，他婚后和愛人同住家里的自建房，買這套房子就是用來投資的。“我周圍的鄰居，也有很多人現在買房做投資，以島內和杏林住宅為主。”

　　雖然在全市各區中，集美區的庫存量最大，但其消化速度卻很驚人。在2011年，集美區就以全年6781套的商品住宅成交量，位居六區成交榜首。在剛過去的2月，集美區又連續四周居全市成交排行榜首位。2月第四周，全市成交量前五名的樓盤均來自集美。

　　談回暖還為時尚早

　　從春節黃金周的18套，到上周的667套，不過短短一個月時間，廈門住宅成交量的上升之快，讓人有點兒摸不著頭腦。一位仍在觀望市場的客戶發問：樓市調控還在持續，限購政策也沒變化，難道市場真的就此回暖了？

　　“現在談回暖還為時尚早。”廈門房地產中介行業協會副會長王崎表示，當前的成交量回升，是在前陣子基數很低的情況下增長的，當前市場上的新樓盤普遍降價10%-20%，刺激了一些剛需、改善型客戶和投資散戶出手。不過今年樓市的整體基調沒變，現在樓市庫存量幾乎是鼎盛期的一倍，“擠泡沫去庫存”仍將是貫穿2012年全年的關鍵詞。