時至歲末年初，各類調查指數紛紛出爐。有意思的是，多個涉及當下房地產消費市場的調查卻出現結論“打架”的現象。不過，認真分析這些調查的數據，卻可以發現無論是哪一個調查，都在一定程度上反映出了當下樓市的實際情況。

　　專家表示，在樓市調控持續深入的背景下，2012年樓市下行已成各界共識。但具體到房價和成交量的變化幅度與時間節點，各方判斷仍存在分歧。這些調查所體現出的購房者心態微妙變化，對春節后一季度樓市走勢無疑有著較大的參考價值。

　　院校聯合調查的指數回升，調控顯成效帶動信心回升

　　日前，首都經濟貿易大學、中央財經大學、中國人民大學、香港城市大學、澳門科技大學和臺灣輔仁大學發布了一項聯合調查報告。

　　這份名為“海峽兩岸四地消費者信心指數”的報告稱，2011年第四季度大陸消費者對于物價、購房等分項信心指數均出現反彈，其中購房信心指數提升最為明顯。中國大陸消費者購房信心指數達到75.1，攀上近兩年來的新高，但仍處于較消極的水平。

　　據了解，該調查指數由經濟發展、就業、物價、生活、購房、投資等分指數組成。消費者信心指數取值在0至200之間，其中0表示最沒信心，200表示最有信心；當指數大于100時，表示消費者的信心是積極的，當指數小于100時，表示消費者的信心是消極的。

　　此前同一調查的第三季度數據顯示，隨著樓市價格開始松動，中國大陸購房指數已于2011年第三季度停止前三個季度的下降趨勢，轉而由第二季度的68.16上升至70.12，開始出現小幅回暖。而四季度的報告則顯示大陸購房者信心仍在繼續回升，并預計在未來一季度可能進一步回暖。

　　中央財經大學馬景義博士分析稱，通脹局面的緩解是消費信心提升的最主要原因。馬景義說，政府為穩定物價、遏制通脹不斷出臺調控措施，高企的物價在去年下半年開始回落，去年第四季度中國大陸消費者物價信心分指數時隔六個季度后再次超過70，達到70.1，物價信心分指數有較為顯著的上升，“宏觀調控似顯成效”。

　　與此同時，2011年滬深股市下跌近三成，累計蒸發市值約5萬億元，居民的投資信心受到巨大打擊。馬景義認為，74.9的2011年第四季度大陸消費者投資信心分指數也似乎印證了這個事實”，環比與同比均下降則表明目前我國股市仍未走出寒冬。不過馬景義也提醒說，處于低位的投資信心分指數可能在龍年第一季度迎來反彈。

　　世聯、統計局分別調查的指數繼續下行，今年房價下行成共識

　　值得注意的是，在“海峽兩岸四地消費者信心指數”發布前后，亦有多家機構發布類似的報告，結論卻與之截然相反。世聯地產集團日前發布的一份報告顯示，2011年四季度世聯購房者信心指數為51.8，較三季度下降2.4，下降幅度超過前三季降幅之和，表明購房者對未來半年房地產總體走勢的樂觀程度較之前明顯下降。

　　據該報告稱，從四季度調查結果來看，在調控政策輪番出臺下，未來地產形勢已非常明朗，購房者的降價預期已形成。造成信心下降的主要原因是購房者期望的降價幅度高，而開發商的降價力度和范圍小。

　　世聯報告顯示，四季度現狀滿意分類指數和未來預期分類指數分別為49.9和53.8，均處于全年最低水平。其中，購房者現狀滿意指數較上季度下降1.5，購房者未來預期指數較上季度下降3.3，表明購房者對當前房價不滿意程度有所提升，并且預期未來房地產繼續維持下行通道。

　　另外，與三季度相比，四季度各種類型的購房者信心都有所下滑，其中，無房者和首次置業者的信心指數首次跌破50的臨界值，表明首次置業者對未來地產走勢由偏樂觀轉向偏悲觀。

　　與此同時，由國家統計局中國經濟景氣監測中心和中國房產信息集團聯合編制、新浪樂居、克而瑞(中國)信息技術有限公司和中國市場信息調查業協會的“中國購房者信心指數”2011年第四季度調研結果也于近日正式發布。

　　該報告稱，2011年第四季度中國購房者信心總體指數為104.2點，較上一季度105.4點下降1.2點，全年走出了一個“W”形。報告分析，這表明盡管政府調控力度一直不減，但全國購房者的總體信心指數一直處于觀望區間。

　　本季度信心指數的下降，主要是由于一線城市購房者信心指數下跌所致，一線城市的購房者信心指數已經跌破100點的景氣臨界點，較上季度下降了2.3點多。

　　報告分析，經歷了近兩年的房地產調控，購房者的構成已經發生了根本性的變化，絕大多數購房者是首套或至少是改善性需求，對于房地產調控對價格方面的成效更加關注，目前這種房地產市場的價格走勢客觀上加重了購房者的觀望情緒。

　　面對不同報告的結論，有業內專家分析稱，不同的調查可能因取樣不同而出現結果偏差，這說明目前購房者心態非常微妙，不同群體之間對后市看法存在較大差異。但仔細研究可以發現，雖然結論存在分歧，但對2012年房價下行的大趨勢，多數報告還是取得了共識。