樓市政策取向穩(wěn)中微調(diào) 主要目標消化庫存

來源:證券時報 2012-01-04 10:16 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　在限購、限貸、限價等多重調(diào)控政策下，持續(xù)“高燒”的樓市在去年下半年開始逐漸降溫。進入2012年，樓市走向依舊是市場關(guān)注的焦點。新的一年里，各種調(diào)控政策何去何從？在新的形勢下，房價走勢又將發(fā)生怎樣的變化？

　　中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示，從近期中央經(jīng)濟工作會議來看，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)是“穩(wěn)中微調(diào)”。因為房地產(chǎn)調(diào)控基本上是圍繞經(jīng)濟運行情況來進行的，要配合2012年中國經(jīng)濟“穩(wěn)中求進”的基調(diào)，所以，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會出現(xiàn)方向性調(diào)整。

　　謝逸楓認為，2012年房地產(chǎn)市場調(diào)控思路將圍繞幾個方面運行：第一，增加市場供應(yīng)，尤其是增加保障房的供應(yīng)。第二，繼續(xù)遏制投機投資需求。第三，扶持首次置業(yè)。近日，住建部部長姜偉新表示，明年要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。這暗示2012年個人住房首套基準利率可能回調(diào)。第四，繼續(xù)實行限購、限貸、限價政策，目的是防止房價在政策退出的情況下出現(xiàn)快速反彈。“但不排除地方政府對政策進行微調(diào)，比如已限購的48個城市里，房價回落、樓市蕭條、土地出讓金下降的城市，地方政府考慮到自身情況，可能在調(diào)控政策具體細節(jié)上進行調(diào)整。”他說。

　　謝逸楓表示，2011年全國房地產(chǎn)市場新增大量庫存，所以2012年市場主要目標是消化庫存。但另一方面，當前全國土地市場已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，預(yù)計2012年全國房地產(chǎn)投資額也將下滑，如果這種情況持續(xù)下去，過了庫存消化期后，房地產(chǎn)市場可能再次出現(xiàn)供求失衡的局面，房價可能再次大幅反彈。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌也認為，去年調(diào)控政策對遏制投機投資購房起到了明顯作用，今年調(diào)控的總體基調(diào)不會放松，但考慮到經(jīng)濟發(fā)展方面的因素，局部地區(qū)的政策可能出現(xiàn)微調(diào)，比如限購的區(qū)域、限購的對象、首套置業(yè)的基準利率等。

　　“今年一季度樓市將維持低迷局面，房價將繼續(xù)調(diào)整。根據(jù)去年的情況，今年一季度將由上市的龍頭房企帶頭降價，因為這些上市房企需要維持良好的資金周轉(zhuǎn)，銷售將是其考慮的首要目標。但到了下半年，政策可能出現(xiàn)微調(diào)，樓市可能會緩慢回暖。”龍斌表示，今年為了保持經(jīng)濟增長，信貸政策可能略有放松。從2011的樓市表現(xiàn)看，信貸政策的松緊對樓市的活躍度和房價的運行有巨大影響，所以，如果調(diào)控政策和貨幣政策出現(xiàn)松動，今年下半年樓市可能會逐步回暖。