【行業交流】高端樓盤市場解析

面積適中更受青睞

　　今年以來，雖然地產調控持續緊縮，但是，高端樓盤卻逆市突圍，贏得不少購房者的關注。對此，行業人士分析指出，高端產品的定價是一大原因。從目前較受市場關注的部分高端項目來看，定價大多在12000~15000元/平方米之間，而產品的面積大多在200~400平方米，因此，雖然項目走的是高端路線，但是，產品的總價卻得到控制，即不少高端產品總價在300萬~500萬/套，有些面積小的產品，總價更低。因此，對高端人士而言，相比之下，對面積適中的高端產品，需求大大提升。

　　“目前市區大多高端產品價格優勢明顯，泉州周邊板塊不少項目的均價每平方米八九千元，而市中心的住宅價格更高，這種情況下，以豪宅、類別墅為代表的高端產品，性價比就會呈現出來。”行業人士如是認為。

　　行業人士同時分析，雖然在當前政策等因素影響下，房地產市場的走向還不明朗，但是，從長期來看，高端產品由于其產品的品質好、附加值高，產品的保值性更強。

數量少市場顯稀缺

　　高端產品受到市場關注，也與市場整體的樓盤量少息息相關。從目前來看，泉州定位為豪宅、類別墅等樓盤的數量并不多，而今年以來全力推盤的產品數量同樣也較少，以寶珊花園、萬達公館、盛世領墅等項目為主。這一推盤量與目前泉州各個板塊開發熱潮下所涌現出來的普通住宅項目相比，并不算多，甚至顯得稀少，而這種現象在未來的時間內，還將繼續存在。行業人士對此分析認為。

　　事實上，在房地產不穩定期，高端產品所呈現出來的價值，受到各方關注。按照行業人士的看法，在樓市不穩定的狀態下，高端產品不管是價格還是需求走勢，都是相對平穩的。行業人士稱，三年前受金融危機影響，各個地方的房地產市場出現不同程度的降價，樓盤紛紛滯銷。而從當時來看，高端產品受到的影響卻是較少，同時，在市場回暖期，高端產品同樣也是較快回升，這一現象無疑是高端產品價值的重要體現。價值賣點成為高端產品在逆市之下依然受到　　購房者青睞的原因。

地段成為考量因素

　　對高端產品而言，地段價值也是購房者關注的熱點。事實上，在今年力推的高端項目當中，地段是其受到購房者關注的重要因素。比如，作為泉州高端別墅產品的代表之作，寶珊花園所處的地理位置成為其產品重要的賣點。該項目處在城市東部，是泉州新行政中心所在地，離老城區近，交通便利。而今年大力度推盤的盛世領墅、泉州萬達公館等項目，則處在泉州中心市區，占據城市繁華資源。“中心市區80多畝的高端樓盤，實屬難得。”該項目高層人士接受采訪時稱，這正是其看中該地塊并且高價拿地的原因所在。

“地段的優勢，不僅體現在交通的便利性，更重要的是生活、教育等配套完善。”行業人士介紹，處在優質地段的高端項目，可以享受優質的教育資源，這對于樓盤來講，是無形的價值，而這種地段上的優勢，也會成為業主對比樓盤之后，選擇的關鍵因素。（本網記者 張宗偉）