九城市明確明年限購延續房價下調可能加速

來源:第一財經日報 2011-12-21 10:59 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　這個消息并不讓人意外：上海明年繼續限購。

　　12月20日，上海市政府的官方微博“上海發布”宣布，明年，上海繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策，繼續加大房地產市場調控力度，繼續執行住房限購政策，進一步鞏固調控成果，促進房地產市場健康發展。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，元旦前后一個月，估計大部分地方政府都會發表類似聲明。

　　大幅下滑的成交量

　　此前包括北京、廣州、海口、深圳、青島、福州、長春和廈門等城市，都已經明確表態明年限購令將延續。

　　“限購”是2011年影響市場的主要因素之一。2011年1月頒布的“新國八條”使“限購”擴展到全國所有省會城市、計劃單列市和部分房價上漲過快的城市；7月初，國務院常務會議明確“二三線城市也要限購”，隨后臺州、珠海等城市跟進。

　　2011年共有46個城市實行限購，不過執行尺度存在差異。中原集團研究中心分析稱，46個城市中有29個城市執行局部限購；同時，各地“限外”措施松緊不一，如長沙、西寧、呼和浩特等市均對相鄰城市或省內人士不設“限購”，石家莊、長春等市則由于購房落戶條件相對寬松，使得“限購”中的“限外”在執行時大打折扣。此外，天津、廈門、成都等地在政策執行口徑上也存在暗松。

　　由于限購對市場影響較大，這期間也出現了地方政府試圖放松限購的努力。比如10月11日，佛山曾戲劇性上演了“限購”松綁的緊急叫停事件。

　　不過，限購的效果是明顯的。持續超過一年的限購令，再加上多重調控措施，已經讓上海、北京等地的樓市出現降溫。

　　中原集團研究中心發表的報告指出，截至2011年11月，大部分已“限購”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購”執行嚴格的城市成交下挫更為明顯。

　　限購令下的2012

　　上海乘星行行銷服務機構總經理李驍稱，雖然完全在意料之中，但上海表態繼續限購的影響依然會很大，會讓仍寄希望政策會在近期松動甚至救市的開發商徹底轉變策略，也會讓正在糾結于何時入市購房的剛需，進一步延緩入市步伐減慢決策過程，這將使得目前量縮價松的市場進一步深度發展，未來幾個月，市場態勢不容樂觀。

　　由于限購政策將繼續得到落實，中國指數研究院表示，重點城市銷售均價將下降5%左右，其中一線超過10%，二線微降，三四線小幅上漲。二線城市之間差異將比較大，比如重慶、天津、武漢等城市，過去幾年土地供應量大、開發投資規模高，但受限購影響，其潛在需求不如一線城市旺盛，而其目前庫存量或潛在供應甚至超過一線，在2012年可能面臨更大壓力。而對多數中西部省會城市，過去幾年房地產市場發展熱度不及重慶、成都等地，未來受影響程度不會太大