說房 “不放松”已回答明年樓市走勢

　　遏制“20歲買大別墅”房地產奢侈品需求

　　“大家說對房地產政策不放松，這本身就是對2011年房地產政策的肯定。‘不放松’已經回答了2011年的判斷和2012年的走勢。三個字夠了。”

　　——中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮

　　在昨天論壇上，中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮開口就為自己申冤。他說，自己此前一本書里的觀點被媒體報道，說中國房地產業還要輝煌20年，有人就自行衍生，說房價還要連漲20年，房地產輝煌20年和房價連漲20年是一個概念嗎？這顯然是兩個概念，“你聽說過美國大規模的建房嗎？你聽說過利比亞、伊拉克大規模的建房嗎？未來中國20年，中國的城市化、城鎮化要取得實質性的進展，這還不輝煌嗎？你怎么對中國的城市化輝煌20年這么反感呢？是我的過失還是你的過失呢？”

　　對房地產政策不放松，這本身就是對2011年房地產政策的肯定。而這是是配合國民經濟穩定運行的宏觀經濟政策不放松。宏觀調控政策和貨幣政策是為保證中國不發生大的通縮，經濟不下滑或者過熱，但這個政策的副作用是會較大影響房地產這樣的高負債行業。

　　不放松還有一個原因，就是緩解房產市場恐慌性過度占有資源的需求。比如說才20來歲的人就要買大別墅，比如說一個人買多套房。“且不說你有沒有用，你的風險承受能力是不是達到了？資產累積能力是不是達到了？”所以，遏制房地產為賣而買的需求、奢侈品的需求，需要調控政策不放松。

　　說錢　目前人民幣匯率“損人損己”

　　卡恩斷言遲早要升值可提高中國購買力

　　“中國沒可能搞一個匯率靠它損害我們的對手自己得到好處，美國也沒可能搞一個匯率讓中國吃虧，美國得好處。不存在損人利己的匯率，只有利人利己或損人損己，中國目前的匯率是損人損己的匯率，趕緊要把它（調到）合理水平上來。” ——著名經濟學家 茅于軾

　　對于匯率問題，國際貨幣基金組織(IMF)前總裁斯特勞斯·卡恩表示，人民幣要成為國際性貨幣，首先必須要成為一個自由交易的貨幣。他認為人民幣自由計價是可能的，但需要一些時間，尤其是中國需要開放其資本賬戶來吸引更多投資。

　　卡恩認為，人民幣現在還是一個計價過低的貨幣，現在的價值仍然是被低估了，所以人民幣國際化也會不斷地提高人民幣估值。這并不一定會影響到中國的出口，還會幫助遏制通貨膨脹，幫助中國人提高購買力，所以人民幣升值和國際化有利有弊。

　　他表示，有些依賴出口的企業不歡迎人民幣國際化，但中國政府要求使增長更多依賴于國內內需而不是出口，所以這種國內內需型增長對人民幣升值和國際化也非常重要的吻合。遲早人民幣會升值，成為一個國際儲備貨幣。

　　■觀點碰撞

　　不偷稅漏稅　90%企業會倒閉

　　中共中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇：

　　今年我到浙江和江蘇兩個地方比較過，制造業確實是很困難，溫州和臺州的制造業更困難。后來我比較了一下，江蘇的制造業為什么還能繼續有一點生存的（空間）？因為很多的制造業是外向的，減了一大批增值稅。國內的民營企業為什么困難？如果說現在讓我辦一個企業，社保費率占工資的50%，再加上所得稅等，肯定會倒閉，90%的企業不偷稅漏稅肯定會倒閉。所以我想如果說在增值稅率不降低、小微企業的稅收不降的情況下加強現在的法制化手段的話，對一些民營制造業、小微企業，包括一些服務業是一個很嚴重的打擊。

　　財政預算約束太弱　三公經費遠超公布數

　　全國人大財經委員會副主任委員賀鏗：

　　現在實際發生“三公”經費比公布的可能要大得多。中央預算約束太軟弱，許多問題都是以其他的方式進行實際的“三公”支出的。管理措施也太軟了。應當強化預算約束，進一步減少“三公”支出，增強社會保障支出方面的經費保障，提高社會保障的水平，讓改革開放的成果真正地惠及到普通的老百姓。

　　買得起房的時間　中國遠短于歐美

　　中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮：

　　中國從少數人買得起房到大多數人買得起房，這個時間遠遠短于歐洲和美國所需要的時間。但是再短也需要時間。就像一個農民有五個兒子，他只能陸續給孩子買房子，不可能一下子經宏觀調控給五個兒子都買得起房子。中產階級的“產”字什么意思？不是年薪30到50萬就是中產，是具備了資產累積能力才叫中產。家庭正常生活支出在家庭收入中所占的比重三分之一以下，這樣一個狀態叫中產階級。如果你收入90%、85%還用于生活支出，那個房價的高低漲落和你沒關系。