貸款難房價跌20%以內購房者掏錢不少反多

來源:北京晚報 2011-12-06 09:45 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　經過一系列房地產調控后，北京等一線城市房價“應聲回落”，讓一直想買房的章秦不禁動心。但隨即她發現買房壓力依然較大，甚至需要支付更高成本購房。

　　在馬連道地區工作的章秦，因為要結婚一直在附近的一個小區看房。她告訴記者，近期房價松動比較厲害，打算抄底買套房。“我看中的是南二環以里的房子，小區比較安靜，因為交通不是很好，所以價格相對較低。”目前這個小區的房價大約在2.2萬元/平方米左右，而去年報價最高達到2.6萬元/平方米，房價下降幅度近兩成。

　　她告訴記者，因為是結婚用房，要是購房政策和以前一樣的話，她完全能接受這個價格。然而，她仔細地計算了一下，發現房價的下跌并沒有帶來多大的實惠。

　　“90平方米的房子，價格在200萬元左右，相比以前便宜了近40萬元。但要買下這個房子，需要拿出來的錢卻并沒有少。如果利率再上浮10%，每個月要交更多的利息，讓人難以承受。”章秦說多次看房之后，觀望情緒更大，還是想等等再說。

　　記者了解到，目前銀行的利率優惠不僅沒有了，部分銀行甚至將利率上浮5%至10%，這意味著購房者需要多付一些額外成本。中原地產三級市場研究總監張大偉給記者算了一筆賬，以貸款100萬元30年為例，貸款利率上浮10%，每個月要多還580元，與之前7折利率優惠政策相比的話，每月更是要多還1800多元，30年下來多還近70萬元。

　　根據他的計算，房價如果下跌20%左右，購房者的購房成本和房價下跌前基本上是一樣的。房價下跌20%以內，銀行受益，而買房的人卻沒有任何好處。只有當房價下跌20%以上，購房者才能真正享受到實惠。

　　臨近年底，各家銀行的貸款都十分緊張。“對于首次購房的客戶仍可享受基準利率的優惠，但客戶得等上比較長的一段時間才能拿到貸款。”一家銀行的工作人員透露。業內人士指出，由于信貸額度緊張，各銀行的房貸利率都有不同幅度的調整。更高的購房支付比例和利率的上調壓制了需求，或倒逼房價進一步探底。（記者熊焱）