房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖已是不爭(zhēng)的事實(shí)，而且從近段時(shí)間的氛圍上看，已經(jīng)有不少人開始乘著回暖的東風(fēng)準(zhǔn)備把錢重新投回到住宅市場(chǎng)當(dāng)中。元旦以前以及元旦假期一些樓盤被搶購(gòu)就可以看到，買房的人的熱血已經(jīng)上頭。就和炒股票一樣，市場(chǎng)不好的時(shí)候個(gè)個(gè)謹(jǐn)小慎微，總擔(dān)心會(huì)被陷進(jìn)去，當(dāng)看到一些回漲的跡象，捏久了的鈔票又開始蜂擁般地涌進(jìn)市場(chǎng)。

　　近期收到的電話當(dāng)中，問(wèn)及樓市的內(nèi)容在風(fēng)向上已經(jīng)有點(diǎn)改變了。去年的時(shí)候，大部分時(shí)間里詢問(wèn)的都是“買房有沒有風(fēng)險(xiǎn)”，而在最近，問(wèn)的很多都是“什么樓盤好”、“能不能打折”等等。由這里就可以看出，很多人現(xiàn)在考慮的不再是買不買的問(wèn)題，而是買哪里好的問(wèn)題。其實(shí)這與樓市低迷時(shí)人們的思維是一樣的，市場(chǎng)不好，就想著抄底，既然風(fēng)氣轉(zhuǎn)了，市場(chǎng)好了，跟著進(jìn)去就是為了搶占較底的位置。

　　這種變化如今已經(jīng)非常普遍，但也是非常值得警惕的。無(wú)論是經(jīng)驗(yàn)還是數(shù)據(jù)，甚至是分析能力，業(yè)內(nèi)的專家學(xué)者們，以及開發(fā)商的分析團(tuán)隊(duì)們都更為專業(yè)。在這里只作引用，沒有必要班門弄斧。按照最主流的分析，今年的樓市行情還是會(huì)延續(xù)著去年的勢(shì)頭的。用最簡(jiǎn)單的話來(lái)說(shuō)，就是今年的房地產(chǎn)估計(jì)不會(huì)比2011年以及去年要差。既然去年房子都賣得飛起，今年肯定也不愁賣。如果是買來(lái)自己住的，或者是現(xiàn)在的住房不能滿足家庭生活的需要要換一套，在目前的行情之下肯定是值得出手的。還是那句老生常談的話，“有自住需求的，什么時(shí)候都是購(gòu)房的良機(jī)”。只不過(guò)如今，樓市在經(jīng)歷上一段時(shí)間低迷后，剛開始享受著回暖的待遇，這時(shí)候來(lái)個(gè)抄底必定是更劃算。

　　但值得注意的是，抄底的前提是自住。如果是投資，考慮的東西就應(yīng)該更多了。至今為止，在所接觸的業(yè)內(nèi)人士當(dāng)中，甚至包括開發(fā)商，都沒有幾個(gè)對(duì)于投資給出時(shí)機(jī)上的肯定的。可能這里面有其他成分的考慮，包括是怕表態(tài)后政策會(huì)應(yīng)聲收緊。但盡管如此，這也反映出目前住宅市場(chǎng)的投資看好條件并不成熟，甚至說(shuō)是很難看到住宅市場(chǎng)有為投資者提供機(jī)遇的現(xiàn)實(shí)。而更多的跡象是，包括開發(fā)商在內(nèi)都擔(dān)憂投資者的入市會(huì)引來(lái)更多的麻煩。

　　事實(shí)上，從目前涌進(jìn)市場(chǎng)中的人群分析，盡管大部分都是懷著想要一套房子心態(tài)的自住客，但同時(shí)也出現(xiàn)了投資者在住宅市場(chǎng)的回流。在元旦的時(shí)候，番禺某樓盤的銷售中心，就看到一家子，與其中一個(gè)聊天的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，他們過(guò)來(lái)看房更多是為了投資。這一個(gè)家庭已經(jīng)在限購(gòu)前有了三套住房。在去年環(huán)境不明朗的時(shí)候，沒敢出手，現(xiàn)在回暖了，又生出了投資的心。而他們的方式也非常普遍，“用親戚的名義買，賺了分他一點(diǎn)”。

　　住宅投資如今是否真的魅力這么大。看上去也并不是。如果說(shuō)幾年前，房?jī)r(jià)還沒有完全漲起來(lái)的時(shí)候，買套房，現(xiàn)在肯定是賺很多。但如今是否還存在這種機(jī)遇就多了一個(gè)問(wèn)號(hào)。近期看到一個(gè)數(shù)據(jù)，最新發(fā)布的《2012年中國(guó)財(cái)富報(bào)告》中，房地產(chǎn)成了資產(chǎn)縮水的重災(zāi)區(qū)。房地產(chǎn)投資者中有28%的人資產(chǎn)受到了不同程度的損失，其中有3%的投資者財(cái)產(chǎn)縮水30%。投資者在住宅投資的時(shí)候，獲得回報(bào)的方式有兩種：一種是租賃以租金作為回報(bào)，但在目前國(guó)內(nèi)，這種回報(bào)率非常小，甚至可以忽略。最直觀的就是租金有時(shí)連買房貸款的月供都比不上。而更為普遍的是二次轉(zhuǎn)賣。但從目前的市場(chǎng)來(lái)看，二手住宅的交易并不是那么容易，想賺一點(diǎn)點(diǎn)可以，但要賺大錢很難。而更值得注意的是，在今年房產(chǎn)稅的呼聲越來(lái)越高，而且按照政府的表態(tài)，真的有可能增加試點(diǎn)。當(dāng)投資遇到了房產(chǎn)稅，結(jié)果不言而喻。

　　樓市的回暖更多是意味著行業(yè)找到了一個(gè)發(fā)展出口，并非是暴漲的開始。新的一年來(lái)臨，想要在住宅市場(chǎng)投資的人反而要變得更謹(jǐn)慎，以避免落入一個(gè)甜蜜的陷阱。