社科院：建議取消首套房貸利率優惠及期房預售制度

來源:地產中國網 2012-07-25 11:08 http://www.413629.com/

　　7月23日，社科院發布《中國住房發展(2012年中)報告》指出，上半年住房市場走勢偏離調控目標，主要是宏觀政策微調導致的預期調整與市場恐慌引起的，這一回漲變化給2012年下半年調控增加了復雜性和難度，預警半年后房價存在報復性反彈風險。

　　《報告》顯示，上半年房地產調控政策存在不足，主要表現在房地產調控目標并未給予制度化和長期化、調控預期管理沒有跟上。

　　而在金融信貸政策方面，《報告》認為首套房優惠并不能從實際意義上刺激太多剛性需求。因而，建議取消個人按揭利率浮動區間下限為基準利率的0.7倍，提升至基準利率，二套房貸款利率上浮20%。

　　同時繼續限制二套房貸款，其首付比例定位60%，貸款利率升至1.3%；停止三套房貸，繼續實施“認房又認貸”。

　　還要更大范圍的完善差別化信貸政策。按照6:4的比例分配商業貸款和保障性住房貸款，商品房房地產開發貸款利率上浮0.5個百分點，保障房房地產開發貸款下浮0.5個百分點。

　　《報告》還建議，在目前開發商商品房庫存量較大的條件下適時取消期房預售制度，有利于控制開發商資金鏈促其快建快銷。

　　另外，報告課題組建議，繼續采取措施來調整貨幣和宏觀經濟政策，但要對房地產市場采取強硬政策，下半年爭取實現促進宏觀經濟和住房市場的雙雙軟著陸。在價格上，要扭轉一度回漲的趨勢，使之重新回到總體回落的方向上來；在銷售上，總體基本平穩，保障房和普通商品房銷售比例上升；在投資上，總體適度減緩投資，保障房和普通商品房投資穩步快速增加。

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