19日，國(guó)土資源部召開(kāi)視頻會(huì)議，就國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》進(jìn)行部署，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，密切配合做好各項(xiàng)工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。(7月20日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》)

　　“政策一松，量?jī)r(jià)齊沖”這是地產(chǎn)界名人任志強(qiáng)過(guò)去的一句老話，可拿到當(dāng)下仍然適用。未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)不會(huì)步步趨高?GDP“破八”的經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，已經(jīng)有學(xué)者哼著“救星歌”，鼓噪“沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)，保不住中國(guó)!”在此情況之下，盡管珠海等地還是否認(rèn)其放松限購(gòu)令，但市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控政策的關(guān)注難免立刻敏感起來(lái)，地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)性問(wèn)題也就困擾普通民眾的緊繃神經(jīng)。

　　作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要主責(zé)部門，國(guó)土部、住建部緊急開(kāi)會(huì)并下發(fā)通知，再次宣誓樓市調(diào)控不動(dòng)搖，一方面使已有政策得以再次明確，另一方面也是在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，防止地方變相放松購(gòu)房政策，以避免造成功虧一簣。

　　當(dāng)然，通看通知全文，關(guān)鍵字依舊是強(qiáng)調(diào)。強(qiáng)調(diào)各地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松;強(qiáng)調(diào)加大閑置土地處置力度;強(qiáng)調(diào)保障新安居工程等等，歸結(jié)起來(lái)就是樓市調(diào)控絕對(duì)不會(huì)放松，也沒(méi)有再出新招，加扣加碼。換句話說(shuō)，有關(guān)部門還是相信既有的調(diào)控政策還是管用的，問(wèn)題是出在執(zhí)行上面。

　　假如問(wèn)題是出在各地沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行、擅自調(diào)整放松，擾亂了市場(chǎng)預(yù)期和破壞市場(chǎng)穩(wěn)定，該如何追責(zé)問(wèn)責(zé)?

　　通知中并沒(méi)有特別指出并加以警示。國(guó)土部也僅是強(qiáng)調(diào)要在7月開(kāi)始，對(duì)保障性安居工程用地和普通商品住房用地供應(yīng)實(shí)行月度指導(dǎo)，對(duì)落實(shí)情況較差的將予以通報(bào)，年底對(duì)各省(區(qū)、市)進(jìn)行目標(biāo)責(zé)任考核。

　　畢竟，以行政手段來(lái)調(diào)控市場(chǎng)是難以持續(xù)太久的，調(diào)控政策有無(wú)“替代品”備選是個(gè)必須面對(duì)話題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是與一些突出性問(wèn)題互為關(guān)聯(lián)，比如影響地方財(cái)政、鋼鐵、住建產(chǎn)業(yè)和家電等消費(fèi)領(lǐng)域;特別是房地產(chǎn)投資回落，也確實(shí)是拖累了GDP的增長(zhǎng);那么，僅僅強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，地方政府調(diào)控不能走樣，而不去盡快尋找一套科學(xué)合理、體現(xiàn)公平的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康持續(xù)發(fā)展嗎?房?jī)r(jià)合理回歸的目標(biāo)果能真真實(shí)現(xiàn)嗎?

　　此外，樓市調(diào)控不能有博弈心態(tài)。除了堅(jiān)定執(zhí)行已有的調(diào)控政策外，有關(guān)方面是不是從構(gòu)成房?jī)r(jià)的主體基本要素層面考慮，哪個(gè)方面是該控的，哪個(gè)方面是該削的，又有什么方面是必保的。比如地價(jià)和土地取得因素，又比如政府稅費(fèi)及稅負(fù)問(wèn)題，房地產(chǎn)的利潤(rùn)空間問(wèn)題等等要素，有必要梳理一下，盡快構(gòu)建一套更為合理的價(jià)格體系，找出更好地解決房?jī)r(jià)合理性的根本問(wèn)題。

　　房地產(chǎn)治本還是要有一套均衡市場(chǎng)要素，要考慮建立起適應(yīng)公眾和社會(huì)收入發(fā)展水平相適宜的穩(wěn)定、科學(xué)的長(zhǎng)效機(jī)制，既能保證房地產(chǎn)業(yè)可以得到健康發(fā)展，又能夠成為推舉中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展的重要支撐力。

　　談及樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)高企不都是剛需惹得的禍，一個(gè)有公信力、科學(xué)穩(wěn)定持久的政策基調(diào)，或許是我們可做依仗的主心骨。有了這個(gè)主心骨，普通老百姓買套房改善一下居住條件，就不會(huì)無(wú)所適從，更不會(huì)無(wú)辜地被人蠱惑裹進(jìn)熱麻鍋里亂燉。