內外部環境不支持房價再走高房價反彈現象是炒作

來源:經濟參考報 2012-07-23 10:39 http://www.413629.com/

　　近日國內媒體紛紛報道“房價反彈”現象，其實深諳中國經濟的人都知道這只是暫時的假象，因為，不管從中國經濟的內涵，還是外部的環境，都不支持中國房價再度走高。

　　據媒體報道，全國工商聯房地產商會會長聶梅生日前表示：從2008年開始，房價漲幅從21.3%一路下降，2010年降至7.2%，2011年降至6.7%，今年5月是3.8%，基本跟中國的CPI靠近，她說：“這是國家統計局公布出來的情況，應該說調控使房價漲幅下降了18%，調控是非常有效的”。聶會長的話說明，到目前為止，中國的房價漲幅已經下降，但房價還沒有下降，降的只是漲幅，而不是房價。

　　本屆政府對抑制房價的決心是堅決的。中國實體經濟持續下滑已是人所共知，這不但同世界大的經濟環境相聯系，也是與自身存在的問題有關系。2008年金融危機后，房地產成了拯救經濟的“殺手锏”，也正是這個“殺手锏”給中國經濟結構造成了很大的影響，房地產的無序投機，房價爆發式上漲，使大量資金流入了房地產，而房地產嚴重的“泡沫化”異化了經濟結構，于是，去“泡沫化”、房地產調控便成了中央政府首選的政策措施。

　　然而，房地產的投機已經成為中國經濟肌體中的一顆毒瘤，它已經深刻地影響到經濟再度刺激政策的制定和實施，并嚴重削弱了中國經濟主動增長的動能。正因為此，中央政府對房地產調控的政策將是長期和堅決的，只有這樣中國再度刺激經濟的政策才能向著合理、健康、有序的方向發展。

　　房地產調控正向著法制化邁進，將使嚴重脫離民眾收入水平的房價持續走低。經濟評論員葉檀說：等到有一天，房產稅可以順利推出了，中國的房地產市場改革就成功了一半。國家住建部部長姜偉新在今年兩會上也明確表示：未來將以房產稅取代限購令。也就說中國的房地產改革必須法治化，而當中國全面實行房地產稅后，大量投機者的閑置房屋將成為負資產，到時拋售將會如大海的波濤“洶涌澎湃”。

　　有人說：此番“房價反彈”的現象是地方政府和地產商的合力炒作，我基本認同這個觀點。不久前去山東沿海轉了一圈，到處都是空置的房屋和叫苦連天的地產商，再瀏覽報紙和街頭廣告，80%都是與賣房有關。我國目前已經到了人口出生稀疏期，而城市家庭的房屋擁有量幾乎飽和，10年后，落在一個孩子頭上的房產可能會達到三、四套，到那時中國的房價不跌破底都難。

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