閩南網(wǎng)7月6日訊　7月歷來是樓市傳統(tǒng)的淡季，成交低迷、推盤量少成為其代名詞。然而今年的樓市卻不同以往，在政策微調(diào)、開發(fā)商低開推盤以及促銷跑量等多種因素作用下，加上6月廈門樓市成交持續(xù)攀升新的高位，不少樓盤加快推盤步伐，有望7月入市，樓市淡季局面或?qū)⒈淮蚱啤?/P>

【市場】

多個新盤“屯兵”七月

　　6月29日，一場以“點亮一城璀璨，愛在中央灣區(qū)”為題的嘉年華奪目登場。當天晚上，建發(fā)·中央灣區(qū)一期“珊瑚海”樣板展示區(qū)正式對外亮相。據(jù)悉，該項目首期“珊瑚海”已經(jīng)獲批505套住宅房源，項目即將于7月初正式銷售。

　　中央灣區(qū)拉開了7月樓市新盤入市序幕。據(jù)了解，7月廈門超過15個樓盤計劃入市，其中，超過六個項目為純新盤，分別為廈禾裕景、中鐵·元灣、國貿(mào)·潤園、建發(fā)·中央灣區(qū)、泰地·海西中心、四季陽光等。

　　湖里區(qū)延續(xù)了之前的開盤熱潮，依然是7月份里推盤最多的區(qū)域，達到了5個項目，集中在五緣灣區(qū)，包括國貿(mào)·潤園、中央灣區(qū)、新景龍郡、山水尚作、五緣尊墅。集美區(qū)推出新房源的項目則有四季陽光、聯(lián)發(fā)·杏林灣一號、大學康城美域、海上五月花等。海滄區(qū)則有泰地·海西中心、禹洲·高爾夫等。思明區(qū)則有廈禾裕景、海峽大廈寫字樓房源推出。翔安區(qū)有翔城國際限價房推出。

　　縱觀推出的新盤中，多集中在五緣灣區(qū)，其次，精裝房源比例大增，建發(fā)·中央灣區(qū)、國貿(mào)·潤園、海滄萬科城、新景龍郡皆為精裝修項目。另外，一些即將于下半年推出的熱點樓盤如華永天地、禹洲·云頂國際等將在7月陸續(xù)亮相，以期在9月前完成蓄客任務。

【分析】

島內(nèi)中小戶“見縫插針”

　　一直盛行大戶產(chǎn)品的島內(nèi)樓市，中小戶型產(chǎn)品鮮見供應，不少鐘情島內(nèi)的購房者對中小戶型青睞有加。借助市場回暖之際，島內(nèi)一些新盤紛紛推出中小戶型產(chǎn)品，改變市場中小戶型稀缺局面。

　　據(jù)了解，位于五緣灣區(qū)的建發(fā)·中央灣區(qū)一期珊瑚海主打100~144平方米的三房、四房產(chǎn)品，其中104平方米三房、110平方米樓中樓，都是面積較為適中的戶型產(chǎn)品；另外，與建發(fā)·中央灣區(qū)相隔不遠的國貿(mào)·潤園項目，戶型選擇的空間更大，從50平方米到167平方米均有，其中50平方米一房、64平方米一房一廳、100平方米“2+1”戶型，都是較為實用的中小戶型產(chǎn)品。

　　除此之外，位于蓮前路東芳山莊BRT站旁的禹洲·云頂國際也是中小戶型的產(chǎn)品定位，該項目目前接待中心即將開放，有望在7月之后推出，此外，位于夏禾路的廈禾裕景也有小部分94平方米兩房產(chǎn)品可供選擇，預計上市時間在8月份。

改善型物業(yè)搶灘市場

　　6月廈門住宅成交高達5341套，創(chuàng)下2009年以來成交歷史新高，比5月4945套月最高成交紀錄多賣出396套。在供需兩旺的形勢下，改善型產(chǎn)品也開始發(fā)力。

　　在島內(nèi)，位于五緣灣區(qū)的島內(nèi)樓盤中鐵·元灣借勢發(fā)力，另外，同一片區(qū)的山水尚座、五緣尊墅等都推出較大戶型產(chǎn)品，另外，建發(fā)·中央灣區(qū)則推出四房產(chǎn)品；位于廈禾路的廈禾裕景等也將推出大戶型產(chǎn)品。

　　而在島外四大新城中相對成熟的海滄區(qū)和集美區(qū)，120平方米以上的“島外大戶型”成為開發(fā)商熱推產(chǎn)品。位于杏林橋頭旁的中海·寰宇天下127平方米四房能做到南北通透，并且是純板式結(jié)構；而中航城·國際社區(qū)155平方米復式戶型，有些兩層使用空間，實際使用面積可達200平方米。此外，住宅·園博一號、海投·天湖城天源、水晶湖郡等項目也主要走大戶型路線。

　　業(yè)界認為，在價格預期波動不大的情況下，不少改善型客群開始陸續(xù)入市，帶動了開發(fā)商推盤意愿。

商業(yè)地產(chǎn)7月放量明顯

　　上半年表現(xiàn)不是非常突出的商業(yè)地產(chǎn)，7月起掀起了入市小高潮。

　　據(jù)了解，位于海滄的泰地·海西中心SOHO公寓將于7月中旬正式對外公開銷售，該項目占據(jù)海滄新區(qū)核心位置，項目集國際甲A寫字樓、白金國際酒店式公寓、超五星行政酒店、名品商業(yè)中心和高檔海景公寓于一體，該項目的面市開啟7月廈門商業(yè)地產(chǎn)放量前奏。位于廈港片區(qū)的海峽大廈，除了SOHO公寓產(chǎn)品在售外，其寫字樓中心也獲批售，正在認購中。位于湖里江頭片區(qū)的華永天地，日前臨時接待中心開放，項目主推48~60㎡精裝挑高SOHO國際公寓。該項目即將于7月中旬開始正式對外亮相，預計8月之后正式開盤。

　　在市場各方面都處于利好的情況下，商業(yè)地產(chǎn)似乎也有繁榮的趨勢，開發(fā)商以及許多投資商也很看好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。在這樣的契機下，越來越多的商業(yè)新項目也打算入市放手一搏來獲取投資者的青睞，同時爭占住宅市場份額。

【觀點】

房價下調(diào)空間有限

　　成交的回暖使得購房者對價格走向異常敏感。在日前的2012（廈門）區(qū)域與經(jīng)濟發(fā)展高峰論壇活動中，著名財經(jīng)評論家水皮稱6月份是房價的分水嶺，6月1日之后，房價不可能大幅回落，也難持續(xù)上漲，因為現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟走勢不樂觀。他進一步解釋說，6月1日之后，房地產(chǎn)不會再暴跌。一方面，目前經(jīng)濟下滑，政府稅收少；二是受目前貨幣政策影響；三是經(jīng)過兩年限購政策積壓后，之前觀望的剛需會得到釋放。北京師范大學管理學院教授董藩也表示，市場需求是真實存在的，限購政策下，剛性需求、改善型需求、投資型需求挺了兩年，現(xiàn)在也挺不住了。6月份過后，在開發(fā)房企財務狀況得到大大緩解下，各種優(yōu)惠會大大減少。

　　記者在走訪市場中發(fā)現(xiàn)，即將推出的新房源中，優(yōu)惠力度明顯不如從前，與不少樓盤之前推出的“存10萬抵20萬”、“樓盤九二折”等相比，7月份的樓盤優(yōu)惠明顯減少，一些地段較為核心的樓盤如源昌·君悅山甚至在新組團推出后大幅提價，房價已無下行機會。（海峽都市報閩南版記者 陳振偉）