“有了租購(gòu)?fù)瑱?quán)以后，怎么能通過(guò)租房上更好的學(xué)校？”

　　8月14日晚7點(diǎn)半，廣州市建滔廣場(chǎng)四樓，一位家長(zhǎng)拋出的問(wèn)題，引發(fā)了一陣笑聲。這是一家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)為家長(zhǎng)免費(fèi)舉辦的“2018廣州幼升小全年規(guī)劃講座”。

　　“那就要拼概率了，運(yùn)氣好的話，你能讀育才學(xué)校，運(yùn)氣不好的話，你可能被分到楊箕小學(xué)。”培訓(xùn)老師回答，要想通過(guò)租房上“名校”，基本沒(méi)有可能。

　　在一個(gè)廣州本地社區(qū)網(wǎng)上，育才學(xué)校被歸類為越秀區(qū)“次名牌小學(xué)”，屬于第二梯隊(duì)，而楊箕小學(xué)則被劃歸為“不值得買(mǎi)學(xué)位的小學(xué)”。

　　“租房入學(xué)的政策在廣州一直都有，不是新的政策。”培訓(xùn)師看上去很年輕，卻對(duì)廣州市各區(qū)入學(xué)政策了如指掌，還幫家長(zhǎng)們總結(jié)了一些關(guān)于入學(xué)面試考題、各校贊助費(fèi)行情等無(wú)法通過(guò)公開(kāi)渠道獲得的經(jīng)驗(yàn)，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)細(xì)則還沒(méi)出，但對(duì)租房者其實(shí)影響不大，對(duì)房東的影響反而更大。”

　　前來(lái)參加講座的學(xué)生家長(zhǎng)王霞也對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的細(xì)則非常關(guān)心，因?yàn)檫@直接關(guān)系到她用什么方式把手里這套學(xué)位房租出去。

　　為了讓孩子就讀在本地人心中排位靠前的農(nóng)林下路小學(xué)，王霞在農(nóng)林下路買(mǎi)了一套40多平方米的學(xué)位房，而手中的另一套東雅軒小區(qū)的房子，則空出了一個(gè)中山二路小學(xué)的學(xué)位。

　　“這套房子租給普通租戶，就是每個(gè)月4000元，租給想要學(xué)位的家長(zhǎng)，房租多少我還要想一下。”王霞告訴《中國(guó)新聞周刊》，她看到有媒體報(bào)道，如果要占用房東的學(xué)位，有房東要一次性收取12萬(wàn)元的“學(xué)位占用費(fèi)”，“我要看政策細(xì)則出來(lái)是怎么樣，我不能踩在刀尖上。”

　　這正是一些教育學(xué)者擔(dān)心的問(wèn)題。在教育資源供需緊張的一線城市，學(xué)區(qū)房高燒不退，租購(gòu)?fù)瑱?quán)又將教育和租房捆綁在一起，可能不僅不會(huì)降溫，還會(huì)引發(fā)新的問(wèn)題。

　　“你用房東的學(xué)位，任何一個(gè)房東肯定都要收一筆錢(qián)。”王霞態(tài)度篤定，“只收4000元房租，那是不可能的。”

被放大的租購(gòu)?fù)瑱?quán)

　　“這個(gè)文件有16條內(nèi)容，我們也不明白為什么社會(huì)的關(guān)注點(diǎn)都只聚焦在‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’上。”一位接近廣州市住建委的人士告訴《中國(guó)新聞周刊》，租賃16條引發(fā)的輿論熱度讓他們也有點(diǎn)困惑。

　　這份租賃16條，指的是廣州市政府在7月17日發(fā)布的一份《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，其中包括16條具體措施，涉及租賃住房的權(quán)益保障、落實(shí)稅收優(yōu)惠、增加土地供應(yīng)，甚至還提出了要扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。

　　方案以廣州市政府辦公廳的名義發(fā)出，但牽涉的部門(mén)非常多。廣州市住建委、教育局、住房公積金管理中心、國(guó)稅局、地稅局、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局、國(guó)土規(guī)劃委、發(fā)改委、公安局、城管委、環(huán)保局、供電局、來(lái)穗人員服務(wù)管理局、財(cái)政局、國(guó)資委等近20個(gè)部門(mén)和單位都被分配了具體任務(wù)。

　　作為組織配套，廣州市還建立了住房租賃管理聯(lián)席會(huì)議制度，聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市住建委，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和信息溝通。

　　這份“史無(wú)前例”的文件讓廣州鏈家研究院院長(zhǎng)周峰也感到“很新鮮”，“以前房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的政府性文件，一般只涉及市政府和住建委，這次涉及的部門(mén)特別多，第一次把教育局也拉進(jìn)來(lái)。”作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的觀察者和研究者，周峰對(duì)《中國(guó)新聞周刊》坦言，這是第一次見(jiàn)到。