梅列法院：開(kāi)發(fā)商逾期辦證賠了一萬(wàn)四
歷經(jīng)一審、二審，近日，陳女士拿到了某開(kāi)發(fā)商的逾期交房違約金14100元。
買(mǎi)了房又收了房，陳女士卻一直辦不了房產(chǎn)證。著急中，陳女士和一群業(yè)主，以房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛為由，各自分別起訴了三明市某開(kāi)發(fā)商。
2018年1月19日，他們?cè)诿妨蟹ㄔ喉樌浮Ｒ粚徶С至岁惻康脑V求，但是，開(kāi)發(fā)商不服，上訴到二審，二審維持了原判。
開(kāi)發(fā)商之所以不愿意賠償違約金，也拿出了充分的理由。他們辯稱(chēng)，已按照《《補(bǔ)充協(xié)議》及《委托辦理權(quán)屬登記協(xié)議》履行了相應(yīng)合同義務(wù)，不存在逾期辦理產(chǎn)權(quán)違約行為。
陳女士認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，某開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)向房屋權(quán)屬機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，可見(jiàn)申請(qǐng)預(yù)告登記是某開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是以住建部和工商總局制定的示范文本擬定的，內(nèi)容合法、規(guī)范，權(quán)利義務(wù)和責(zé)任分配公平合理，且系雙方的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方具有約束力。
雙方爭(zhēng)議的《補(bǔ)充協(xié)議》和《委托辦理權(quán)屬登記協(xié)議》，其實(shí)是某開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同。這兩份合同，免除了某開(kāi)發(fā)商逾期交房必須承擔(dān)責(zé)任。
然而，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第28條明確約定，補(bǔ)充協(xié)議含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。具體到陳女士案件，就是，你不能后面補(bǔ)充一個(gè)對(duì)自己有利的協(xié)議要我簽，就可以免責(zé)，不用賠償我的違約金。
陳女士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋初始登記，導(dǎo)致陳女士未能在房屋交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)，某開(kāi)發(fā)商的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。
最終，梅列法院支持了陳女士的訴求。（駱志雄高雨馨）
- 相關(guān)閱讀:
-
福建省安全生產(chǎn)工作視頻會(huì)議在福州召開(kāi)2018-12-03海峽兩岸花博會(huì)在漳州開(kāi)幕 寧德市時(shí)隔14年再獲花王2018-11-28寧德市開(kāi)展人才工程省級(jí)人選選拔 進(jìn)一步聚焦高精尖人才2018-11-29
- 新聞 娛樂(lè) 福建 泉州 漳州 廈門(mén)
-
- 1號(hào)臺(tái)風(fēng)“蝴蝶”路徑實(shí)時(shí)發(fā)布系統(tǒng) 今天（6月11日）臺(tái)
2025-06-11 16:08 - 美國(guó)駐以大使：美國(guó)不再“全力”支持巴勒斯坦建國(guó)
2025-06-11 15:51 - 哥倫比亞一天發(fā)生24起恐襲致8死28傷
2025-06-11 15:51 - 中國(guó)代表：在緬甸問(wèn)題上反對(duì)將人權(quán)問(wèn)題政治化
2025-06-11 15:51 - 獲頒生產(chǎn)許可證！AG600飛機(jī)正式邁入批量生產(chǎn)階段
2025-06-11 11:43 - 合肥市人大常委會(huì)原副主任杜平太嚴(yán)重違紀(jì)違法被開(kāi)除黨
2025-06-11 10:43 - 中國(guó)遠(yuǎn)洋海運(yùn)原黨組管理正職領(lǐng)導(dǎo)干部隋軍被“雙開(kāi)”
2025-06-11 10:38
- 1號(hào)臺(tái)風(fēng)“蝴蝶”路徑實(shí)時(shí)發(fā)布系統(tǒng) 今天（6月11日）臺(tái)
- 猜你喜歡:
-
以星航運(yùn)美西電商快線(xiàn)ZX2復(fù)航2025-05-24莆田：稻花香里產(chǎn)業(yè)新2025-05-25莆陽(yáng)福道油桐花盛開(kāi) 潔白花瓣如夏日飛雪2025-05-20
-
評(píng)論(梅列法院：開(kāi)發(fā)商逾期辦證賠了一萬(wàn)四)