“營改增”試點對企業和個人有何影響? 稅負下降

來源:寧德晚報 2016-04-22 14:44 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　“我們經過測算，‘營改增’后稅負確實有所下降。”在昨日市國稅局和市地稅局聯合主辦的“聚焦營改增試點、助力供給側改革”稅企座談會上，寧德市中維房地產開發有限公司財務總監王培榮在發言中說道。

　　那么，5月1日全面推開“營改增”試點后，究竟對企業、對市民影響有多大?目前我市“營改增”進展情況又是如何?記者就此采訪了企業及市國稅局相關負責人。

　　“營改增”對企業有何影響?

　　總銷售收入30億房產項目預計減稅0.48億

　　5月1日起，營業稅改征增值稅試點將全面實施，范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業四大行業。那么，“營改增”后對企業稅負有多大影響呢?王培榮來開座談會前就已算了一筆帳。

　　根據測算，寧德市中維房地產開發有限公司經營的泰禾紅樹林項目，全盤總銷售收入為30億，在實行營業稅的時候總稅負比例約為12.8%(營業稅及其附加5.69%、土增稅2.83%、所得稅3.28%、其他1%)，而實施“營改增”后，稅負比例大概會下降1.6%左右。也就是說，實行營業稅時，該項目納稅稅額為：30x12.8%=3.84億;實行增值稅后，該項目納稅稅額為：30x11.2%=3.36億，可以少納稅0.48億。

　　“為何改征增值稅后能減輕稅負?很重要的一個原因是它消除了營業稅‘重復征稅’的弊端。”對此，市國稅局相關負責人表示，營業稅相當于“道道征收”，每交易一次，每取得一次收入，每經過一次流轉，都要進行征稅，這對企業的發展是非常不利的。而現在改成增值稅，按照新創造的價值來征稅，與毛利率類似，不存在重復征收的問題。

　　“營改增”對市民有何影響?

　　不滿兩年百萬房產出售可少納稅2400元

　　說起“營改增”對于普通市民生活的影響，市民最為關注的當屬房產交易了。對此，該負責人表示，推行“營改增”后，個人二手房稅負沒有增加，還比以前略有降低。

　　“過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了。”該負責人向記者介紹了兩種類型的二手房交易情況。第一，個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售時，在“營改增”前后都屬于免征，所以稅改前后“沒有變化”。第二，如果是不滿兩年的普通住房交易，過去征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%，只是計算方法有了變化。這時，購房所產生的稅負會“有所減少”。

　　例如，張女士在市區有一套不滿兩年的住宅，以100萬元的價格賣出。稅改前，她需要繳納營業稅100×5%=5萬元。稅改后，100萬就被看作了含稅銷售額，應繳納增值稅額就是：100-100÷(1+5%)=4.76萬元。相比營業稅，少了0.24萬元。

　　不僅是房產交易，據該負責人介紹，此次《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》對40個項目免征增值稅，其中許多項目涉及民生領域。比如，免征增值稅的項目包括：托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務，養老機構提供的養老服務，殘疾人福利機構提供的育養服務，婚姻介紹服務，殯葬服務，醫療機構提供的醫療服務，從事學歷教育的學校提供的教育服務。除了教育、醫療、養老之外，公共服務領域免稅的項目還有：紀念館、博物館等取得的第一道門票收入;寺院、宮觀、清真寺和教堂舉辦文化、宗教活動的門票收入等。(記者吳寧寧)

吳寧寧