昆明晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心項目介紹 投資額及面積

　　昆明晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心

　　發(fā)布時間：2012年06月13日

　　作者：市投資促進局

一、項目概述

1. 項目名稱：昆明晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心

2. 建設(shè)性質(zhì)：新建項目

3. 項目所屬行業(yè)：商業(yè)市場運營、房地產(chǎn)開發(fā)

昆明晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心

4. 項目簡介

4.1 項目建設(shè)地點:昆明晉城富有晉城工業(yè)基地

4.2 項目概述：項目由昆明市工商聯(lián)十堰商會、昆明市工商聯(lián)成都商會、福建澤仕通科技有限公司聯(lián)合投資，云南晟瀚投資有限公司在昆明晉城富有晉城工業(yè)基地投資約80億元，規(guī)劃152公頃，用地面積2285畝，具備建設(shè)汽車摩托配件、五金機電、建筑家具商貿(mào)物流中心的先天優(yōu)勢，是昆明市市14個泛亞綜合商貿(mào)物流中心之一。4.3 產(chǎn)品介紹:昆明晉城泛亞工業(yè)品物流中心是昆明市市 14 個泛亞綜合商貿(mào)物流中心之一；項目規(guī)劃152公頃，用地面積2285畝，建筑面積逾 300 萬㎡。本項目由汽車、摩托配件、五金機電、裝飾建材三個業(yè)態(tài)。

4.4 項目在本地的作用和地位：

　　1）帶動片區(qū)經(jīng)濟帶動效應(yīng)：根據(jù)各行業(yè)用地情況1.1至1.4 平方公里按照行業(yè)項目從業(yè)人數(shù)計算，汽摩貿(mào)易會展及配套產(chǎn)業(yè)就業(yè)崗位數(shù)量：5350人,公共服務(wù)設(shè)施就業(yè)崗位數(shù)量：1250人,就業(yè)人口總計= 5350+1250=6600人,產(chǎn)業(yè)用地支撐的總?cè)丝?帶眷職工人數(shù)×（1+帶眷系數(shù)）+單身職工 =2640×2+3960=9240人帶眷職工占職工總數(shù)比重為40%，單身職工占職工總數(shù)比重為60%，而帶眷系數(shù)取值為1，可以得出規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地支撐的總?cè)丝诩s為 9240 人。根據(jù)南城總體規(guī)劃和商貿(mào)中心目標(biāo)定位，未來商貿(mào)中心游客數(shù)量約為 2500 人。晉城商貿(mào)中心總?cè)丝跒?11740 人。根據(jù)以上各子產(chǎn)業(yè)的市場分析和發(fā)展預(yù)測，規(guī)劃期末晉城工業(yè)品商貿(mào)中心的工業(yè)總產(chǎn)值約為200億元。

　　2）經(jīng)濟稅收效益：汽車汽配每100平米年交易額300—1000萬元，若按中等水平 500 萬計算，則每平米每年總交易額為 5 萬元，300萬平米年交易額達1500億，汽配行業(yè)綜合稅率為6.5%，年交易稅收預(yù)計達97.5億元.

　　3）促進第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

5. 項目實施依據(jù)：

　　《昆明市城市總體規(guī)劃修編（2008—2020）》；建設(shè)項目土地使用證明；建設(shè)項目選址意見書；建設(shè)項目環(huán)境影響評價書；建設(shè)項目供電、供水承諾；原國家計委《投資項目可行性研究指南》計辦投資（2002）15號；建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；國家現(xiàn)行相關(guān)建筑、鋼結(jié)構(gòu)、場地等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)單位提供的相關(guān)任務(wù)書和現(xiàn)狀基礎(chǔ)材料；建設(shè)單位對方案的修改意見；委托編制合同書。

6. 項目所在地的自然條件及經(jīng)濟發(fā)展情況概述：規(guī)劃現(xiàn)狀用地較為簡單，主要為E3（園地），有少量村莊建設(shè)用地和貿(mào)易咨詢用地，開發(fā)建設(shè)成本較低。項目總體上地形平坦，無明顯高差，生態(tài)環(huán)境良好，自然景觀豐富，便于創(chuàng)造有特色的商貿(mào)中心；通過用地適宜性分析，除去水域外基地內(nèi)98%用地適合于建設(shè)。

7. 項目業(yè)主也介紹：項目由昆明市工商聯(lián)十堰商會、昆明市工商聯(lián)成都商會、云南澤仕通科技發(fā)展有限公司聯(lián)合投資，云南晟瀚投資有限公司開發(fā)。昆明市工商聯(lián)十堰商會是由在昆明的廣大十堰籍客商自發(fā)、自愿組成的非營利性的地方性社團組織。在十堰市人民政府、十堰市工商聯(lián)和昆明市人民政府、昆明市工商聯(lián)的親切關(guān)懷和大力支持下，十堰商會于2004年4月18日成立。商會現(xiàn)有理事單位32 家，會員單位 2400 多家；涉及房地產(chǎn)、汽車整車銷售、汽車配件銷售、化工、建材、機電、制造、珠寶工藝、交通運輸、信息、物流、倉儲、飲食、百貨等眾多行業(yè)。

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