17地試打樓市微調(diào)牌限購(gòu)令年內(nèi)去留仍是謎

來源:海峽都市報(bào) 2012-02-29 11:10 http://www.413629.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　補(bǔ)貼首次置業(yè)者、提高公積金貸款額度、調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、讓首套房貸利率回歸基點(diǎn)……近來坊間關(guān)于樓市調(diào)控放松的傳言不斷，其中佛山新政、蕪湖新政更是被指取消限購(gòu)。雖然相關(guān)政府都緊隨而至的進(jìn)行了辟謠，但是我們還是在許多地方看到了樓市微調(diào)的事實(shí)，而在這些微調(diào)的背后我們看到了調(diào)控的最大阻力來自于地方政府。

　　為了促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位，從2010年起中央就開始針對(duì)樓市頒布了一系列的調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸、到限價(jià)，這些政策對(duì)曾經(jīng)紅極一時(shí)的土地市場(chǎng)和樓市造成了很大的影響，而對(duì)于嚴(yán)重依賴土地財(cái)政的地方政府來說無疑也不是好消息。

　　從年后的首套房貸利率回歸基準(zhǔn)利率到存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，意味著緊縮的信貸政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向?qū)捤桑S多地方的樓市也借著這些利好消息在短時(shí)間內(nèi)回暖。然而我們能看到的是近來的回暖更多是由于剛需造成的，例如在福州等地出現(xiàn)熱銷的樓盤更多是由于大幅度的優(yōu)惠而引起的。但是樓市的回暖加之政策的微松還是引起了許多人的擔(dān)憂，樓市調(diào)控是否會(huì)半途而廢，就此松動(dòng)成了許多人的擔(dān)憂。

　　其實(shí)，不然。現(xiàn)在抑制投資需求，促房?jī)r(jià)回歸合理的樓市調(diào)控基調(diào)并未改變，現(xiàn)在出現(xiàn)的購(gòu)房潮更多是由于剛需而起，這本身就是樓市調(diào)控的意義所在。部分地方出現(xiàn)的微調(diào)也更多的是針對(duì)首次置業(yè)者的政策放松。

　　在未來，在2012樓市調(diào)控是否還會(huì)延續(xù)下去，“限購(gòu)令”是否會(huì)取消也是許多人的擔(dān)憂。從前段時(shí)間，福建省住建廳表示將配合有關(guān)部門，研究個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。從此我們看到了用稅務(wù)手段取消行政手段調(diào)控樓市是未來樓市調(diào)控的方向，樓市調(diào)控勢(shì)不可能長(zhǎng)久依賴限購(gòu)令也是大家的共識(shí)。

　　據(jù)報(bào)道，我們看到了房產(chǎn)稅在上海、重慶兩地試點(diǎn)一年后似乎并沒有帶來太大的效果，而且在執(zhí)行中，房產(chǎn)稅各環(huán)節(jié)的不足也逐步暴露出來，所以盡管閩開征房產(chǎn)稅的計(jì)劃已經(jīng)被搬上臺(tái)面，但是具體的日程和相關(guān)細(xì)則，相信并非一朝一夕即能擬定的。所以在沒有更好的政策取代現(xiàn)如今的“限購(gòu)”政策，地方政府通過微調(diào)來讓需要首次置業(yè)者今早實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)也是情有可原的，而真正的取消“限購(gòu)令”相信還有待時(shí)日。