2011年下半年開始的樓市低迷狀態，在進入2012年之后依然在持續。2012年1月天津樓市成交量環比下降64.72%，不斷走低的成交量使得開發商的推房熱情也降到了‘冰點’，2012年1月天津樓市僅有3家樓盤推出新房源。‘目前來看2月份開發商的推房意愿也不強烈，預計有新房源推出的樓盤也會維持在個位數。對于政策、市場走勢，不只買房人在觀望，開發商也在觀望。買賣雙方的博弈還將繼續。’仕一邦房地產投資顧問有限公司技術總監韓鵬對新金融記者表示。

　　1月天津僅3樓盤推新房

　　搜房網數據監控中心此前預計，天津樓市在2012年1月預計推新房樓盤將達到12家，其中市內六區有2個、環城四區5個、遠郊五縣2個、濱海新區3個，共有9個是從未亮相過的純新盤。不過最終這12家樓盤僅有四分之一推出了新房源，2012年1月天津住宅實際僅有河北區的格調藝術領地、西青區的鑫茂鑫街區公寓、津南區的天津津南新城3個項目開盤。

　　1月開盤樓盤數量環比減少83.33%，同比減少了82.35%。而來自搜房網的最新統計顯示，2012年2月預計開盤的項目將有11個，其中很多還是1月份推遲開盤的項目。據統計，2月第一周(2012年1月30日-2012年2月5日)天津市的商品住宅并沒有新增供應，商品住宅去化周期也攀升到515周的高位。

　　天津中原地產顧問投資部總監高飛表示，當前愈發濃厚的觀望情緒，市場上庫存的大量房源，使得許多樓盤推遲了入市時間。“不排除那些樓盤繼續推遲開盤的情況，2012年前兩月天津推新房樓盤很可能不會超10家。”高飛表示。

　　一家中型房企中層管理人員對新金融記者表示，當前樓市大勢下，大張旗鼓地開盤、推廣、促銷，依然不會產生什么效果，還不如趁現在休整一下。“而且價格也不好確定，價格定得高了肯定難以打開局面，價格定得過低又有可能對項目產生負面影響。”該管理人員表示，只要企業不是特別缺錢，應該會維持項目當前現狀，不會推出新房源，也不會加大推廣力度，將再觀望一段時間。

　　值得一提的是，2月份預計開盤的項目中，來自北辰[簡介 最新動態]區的美震瑞景時代、華城浩苑、朝陽北部灣等3家樓盤在內的限價房項目，吸引了相當大的關注。業內人士表示，今年保障房對于商品房市場的沖擊在所難免，保障房的入市將分流一部分剛需購買力。

　　信貸放松步伐減慢

　　開發商的觀望，主要緣于此前存款準備金率由上調轉為下調，出現釋放資金流動性的信號，以及近期央行提出落實差別化信貸政策，在信貸方面支持首套房購房人的表態，這些都使開發商對信貸政策出現將有所放緩的預期。不過國家統計局近日公布的2012年1月消費價格主要數據顯示，CPI同比漲幅達到4.5%，超出此前普遍預期的數值。鏈家地產市場研究部認為，雖然目前我國經濟增速放緩，國內外經濟形勢也面臨復雜多變的環境，存在貨幣政策放開以維持經濟增長的可能。但在目前通脹壓力仍然存在，以及部分城市房價還未合理回調的情況下，降低存款準備金率的急迫性或有所緩和。

　　“從樓市來看，目前只是適當放松首套房貸，二套及以上房貸預計年內很難放松。在通脹壓力下，出于穩定經濟的考慮，信貸將維持在一個比較穩定的狀態，不會出現明顯放松的情況。”高飛對新金融記者表示。

　　今年銷售預期保守

　　近日，萬科、富力、保利等知名房企相繼公布1月銷售月報。萬科1月份實現銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，同比分別下降28%和40%。富力地產1月份實現合同銷售面積8.78萬平方米和銷售金額12.3億元，同比分別下跌47%和56.7%。保利地產1月份實現簽約面積12.50萬平方米，實現簽約金額15.11億元，兩項數據也分別同比下降74.69%和69.35%。2012年1月的銷售遇冷，使諸多房企在制定2012年年度銷售目標時顯得頗為保守，已經公布2012年銷售目標的恒大、富力、佳兆業、中海、綠城等房企，大都采取與2011年整體銷售業績持平或略有增長的制定策略。“對外公布的銷售目標，顯示出這些大型房企對今年樓市預期比較保守。與去年年初那些房企大幅上調年度銷售目標相比，可以說是當前樓市大勢使得這些企業‘被迫低調’起來。”韓鵬表示。

　　此外，國泰君安證券的一項研究報告指出，2012年房地產行業總到期債務規模1758億元，首個信托兌付高峰將出現在今年的3月份。巨大的資金壓力，將考驗房地產企業的債務償還能力。知名財經評論人葉檀認為，對一些產品線單一、以豪宅為主、不肯降價換銷量、在價格上較為傲慢的企業，2012年會是非常難過、不堪回首的一年，有可能在本輪調控中被重組，失去獨立的生存空間。房地產企業將進行一次大洗牌，企業分化趨勢更為明顯，進入“大魚吃小魚”時代，進入房地產企業產權并購的重組高峰期。