2012年來了，瑪雅人預言的世界末日不會出現。不過，對于房企而言，2012年將并不好過。溫家寶總理在1月31日召開的國務院第六次全體會議上，要求繼續搞好宏觀調控，繼續抑制投資性購房，完善政策措施促進房價合理回歸。隨著政策的持續從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機正逐漸加重，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉，房地產行業洗牌已然開始。

兩年來江西注銷近600家房企資質

　　這一輪市場調整也影響到內陸省份江西。為進一步加大江西省房地產市場秩序專項整治工作力度，規范房地產開發行為，日前，省住房和城鄉建設廳發布公示，擬對江西新龍基置業有限公司等165家房地產開發企業資質予以注銷，其中南昌市99家、上饒10家、宜春市3家、景德鎮市15家、新余市4家、贛州16家、鷹潭市5家、吉安市13家。

　　注銷房企資質，意味著這165家房地產開發企業將不能在我省進一步從事開發，一定程度上，這165家公司今后將在江西樓市消失。

　　記者查詢到去年1月的一則消息：我省422家（南昌市210家）房地產企業開發資質近日被注銷，從此淡出江西房地產市場。其中，江西仟禧城置業有限公司、江西省澄碧湖房地產開發有限責任公司等一批群眾耳熟能詳、曾經頗有市場影響力的企業也在榜上。

　　如果上述數字加起來的話，兩年來，我省共注銷近600家房企的資質，也就是說，我省近600家房企在兩年時間里消失。從數字上可以發現，我省房企消失潮在持續進行。

　　根據南昌國土部門去年度出讓地數據統計，去年全年，南昌市土地通過招拍掛推出155宗土地，最終成交132宗，比歷史最高水平的2010年分別增加26宗和7宗。數據顯示，近幾年，南昌市每年公開出讓的經營性土地的平均供應規模為100多宗，而今后經營性土地供應規模大致維持在這一水平。據估計，南昌市房地產資質有效期內的企業大概有800家左右。這也意味著，相當多的房企無法獲得新的土地，一些房企的出路或許也是消失。

　　被注銷開發資質可以很明顯地判斷房企的生死去留，但很多時候，盡管房企仍然具備開發資質，甚至是項目仍然在運轉，其背后的主人已經更改了。如萬科、保利和恒大等品牌房企對有土地儲備的中小開發商進行兼并。業內人士認為，這表明我省房地產行業洗牌已經開始，并且還會持續。

房企大量消失代表房價會降嗎？

　　據了解，近日，北京注銷了473家房地產開發企業的資質，而武漢去年也有超過200家房企消失，這波房企消失潮還會持續，甚至加劇。據此，有人認為，房企數量減少，代表樓市入冬，房價下行將成為主旋律。

　　大量房企快速消失或迎來市場新一輪調整，但房企消失真的會導致房價下降嗎？

　　商品出現大量積壓、滯銷時，商家通常會虧本出清，將滯銷商品換成流動資金。按此推理，房企為保住資金鏈，也會降價。但樓市不是一般市場，是有政策主導色彩的“政策市”。政策放松時，樓市便進入春天，房價高歌猛進，當政策收緊時，樓市便要收縮，房價漲幅也踩下了急剎車（是房價漲幅而非房價）。即便投資人——房企退出市場，但土地或已經在開發的樓盤項目也會在市場上交易，而最終交割時的價格——即房價主要受到政策的影響，而不會因投資人退出而受到多大影響。

　　在房價看漲之時，資本熱衷樓市，投資成立房企參與土地交易、房地產開發的案例比比皆是。樓市調控后，資本從中抽離，部分空轉房企因此注銷資質也是很正常的事情。而當調控放松，房價反彈，房企也會迅速回歸市場，大不了換個名字重新開張。一擁而上，一哄而散，這便是資本的特性所在。類似的場景在上一輪調控中已經上演。因此，以房地產開發企業減少而斷言房價進入下行通道，為時尚早。

　　就像中國股市紅火時一樣，產生了大量的開戶，一旦股市低迷，這些戶頭很多成了“僵尸戶頭”，但股市并不會因為戶頭的減少，而改變其運行軌跡，依舊持續低迷，相反一但股市火爆，這些“僵尸戶頭”很快就會復活。在樓市，必然存在著這樣的“僵尸房地產企業”，歷經兩年多的調控后，這些“僵尸企業”一部分走向死亡，是正?，F象，畢竟企業的存續不像股市戶頭那么簡單，其還有很多復雜的手續。因此房企消亡不代表著房價會下降。

　　值得注意的是，2011年，萬科、恒大、綠地、保利、中海等房企仍取得了不錯的業績，且品牌房企在經過調控初期的等待后，開始逆勢擴張，并掀起一輪并購潮。有退有進，表明行業在洗牌，市場集中度在提升。寧打折賣股份，不打折賣房子，這便是房企的特征，因此，期待房企消失房價下降，不如期待調控繼續。（記者 夏震）