開發商普遍看淡春節樓市行情，市場供應亮點不突出。圖為置業者在展會現場參觀一新盤模型。

　　春節的腳步越走越近，深圳樓市冷清依舊。據記者了解，由于龍年春節來得特別早，選擇1月開盤的項目特別少，交易量慘淡，開發商和置業者再度陷入觀望。業內人士表示，在經歷了年末“搶收”后，深圳開發商普遍選擇在一月蟄伏，靜等春節以后再發力，市場供應亮點不突出，預計房價和樓市成交都將持續“低溫”運行。

　　現象：地產公司假期變長了

　　“多年沒有享受到提前回家過年的待遇了。”一位開發商營銷總監在微博上留下了這樣一句話。

　　記者采訪了幾位業內人士，有的表示已經放假了，有的還處于半放假狀態。據記者了解，雖然現在距離春節還有幾天時間，但是各地產公司的春節假期情況已經明確，和往年不同，今年不少地產公司的假期變長了，有的地產公司甚至到元宵節后才上班。

　　1月份開盤的樓盤也是出奇的少，除了南山一個新盤外，其他開發商尚未有1月份的開盤計劃。記者上周六走訪多家售樓處時看到，看房者寥寥，開發商促銷意愿不強。龍華某樓盤于去年12月開盤，記者昨日看到其售樓處只有幾個售樓員在閑聊，記者在采訪的半小時內，也沒有其他客戶入內咨詢。在馬路對面的一家銷售現場，售樓員馬先生稱，該售樓處春節期間只留了兩三個人駐守，其他人都提前放假了。南山區的幾個新盤同樣受到了置業者的“冷遇”。某樓盤置業顧問蔡小姐告訴記者，周末兩天，自己僅接待了四五組到訪客戶，比平日的接待量都少。

　　統計數據佐證了市場的清淡。1月第一周深圳一手房市場成交面積5.29萬平方米，環比下降43.6%；上周成交面積為4.55萬平方米，再次下跌14%。

　　原因：看淡春節行情

　　經歷了去年年末一波新盤集中上市“搶收”熱潮，最終全年成交量曲線表顯示為翹尾收官。元旦以來，開發商緊繃的神情普遍松懈下來。

　　“一般情況下，春節假期當月，樓市的供、求都會出現大幅度下滑，今年元旦和春節又恰巧都集中在1月份，不但使樓市淡季提前來臨，還有雪上加霜的趨勢。”深圳中原非營業董事總經理賀曉麗表示，去年，每個月都有一批項目延期開盤，但基本都是順延到次月，而在去年12月份延期開盤的項目中，只有極少部分預計將于今年1月入市，其余的大都將開盤時間推遲到了春節以后。這說明開發商普遍不看好春節期間的樓市，同時，也說明他們需要時間調整、觀察。

　　“春節行情本來就是一塊雞肋，今年可能就是"雞骨頭"了，所以一些售樓處也放假了。”本市某大型開發商一李姓策劃總監告訴記者，“因為今年春節的時間比較靠前，目前大家的注意力都轉移到春節團聚或者旅游上面，消費者對于樓市的關注度也在降低。開發商即使再搞什么優惠活動，可能也不能達到以價換量的目的。”

　　美聯物業全國研究中心主任徐楓表示，確實有不少新盤將推后到春節后推向市場，現在成交量和上門到訪量都處于地量水平，開發商普遍在1月樓市蟄伏，靜等春節以后再發力。

　　后市：價格戰還要繼續打

　　“過冬論”是近期房地產市場最主流的聲音之一，從地產領頭羊萬科到不知名的小企業，大家都在忙過冬，廣積糧、緩稱王。對于接下來的市場行情，不少業內人士都表示，已經做好了打持久戰的準備。

　　“2012年的市場，估計是不會好了。”上述李姓策劃總監認為，2011年的市場行情，從限購這一政策出臺后就不好了，不過在調控的“下半場”，不僅僅是限購，還有市場信心的問題，“2011年末的這一波價格戰實在是太猛了，很多購房者現在都在觀望，不知道哪里才是底。”

　　而中原地產預計，今年樓價或將下跌三成，回到2009年年初的水平。按照這個預測，深圳許多樓盤的價格還沒有“跌夠”。

　　“該推盤的都在去年12月底推掉了，因為節前開發商的資金使用量是很大的，比如說支付工程款等等。”一位券商房地產行業分析師認為，要回籠的資金已經回籠過了，所以今年1月份開盤的樓盤特別少。“此種現象說明，大家對于2012年一季度樓市的信心并不足。由于一季度宏觀政策環境變化的可能性很小，再加上市場供應亮點不突出，所以預計房價和樓市成交都將持續低溫運行。我認為今年第一、二季度，應該是房價筑底的過程，價格戰估計會繼續開打。”