近日，全國工商聯房地產商會發布的《2011年至2012年中國房地產市場報告》顯示，2011年房地產市場供給增加，土地購置面積和新開工面積增幅回落，9月份后需求增長較快回落，4季度住房價格出現下降。對2012年房地產市場走勢的問題，報告認為，2012年經濟增長下降將帶來房地產市場下行壓力，在首套購房優惠利率政策影響下，伴隨市場供應量增加，預計2012年房屋交易面積小幅增加。2012年房地產市場供給繼續增加，但房地產開發投資增幅會有較大幅度下降。在促進經濟平穩較快發展的宏觀經濟背景下，預計“2012年上半年房價穩中有降，下半年房價基本平穩”的可能性較大。

　　最近對今年樓市持樂觀態度，并且預測房價會漲的還有兩位專家，一個是中國農業銀行的何志成，另一個是上海復旦大學的謝百三。

　　何志成認為，2012年一季度房價將急跌普跌，很快將急速反彈。他說，2012年一季度，全國房價將進一步下跌，而且很可能有一次急跌、普跌。這是符合投資品市場規律的，也是符合房地產市場規律的。從基本面分析，一方面房地產庫存高得嚇人，而且還在以高速“囤積”；另一方面，房地產商普遍“銀根”吃緊，不靠大幅度降價賣房，恐怕躲不過“債主”的清償追逼。

　　何志成甚至認為，2012年房地產市場的“硬著陸”幾乎是難以避免的。但他又認為，這個“硬著陸”很可能就是“一下子”，很快將觸底反彈。他認為，中國經濟無法承受房地產市場的硬著陸。房地產業“挑大梁”是歷史的選擇，問題是現在想“挑大梁”的人太多了，房價也漲得太離譜了。一個國家有才華的企業家都不得不投資房地產業，一個國家絕大多數有才華的人靠工資獎金都買不起房，這個產業和市場的確不健康，需要調整。

　　他預計，2012年房地產市場硬著陸是大概率事件，房地產新政頻出也是大概率事件。2012年將是房地產業轉危為安的一年，這個前提是必須來一次危機，來一次“災難”，如此才能在對抗危機時取得共識，來一次鳳凰涅槃。

　　謝百三認為房價仍能上漲有九大原因，第一是剛性需求；第二，經濟要發展，房地產是最不可避免的支柱產業；第三，地方政府的業績需要；第四，土地財政是地方政府的命根子；第五，貨幣發行太多；第六，美國量化寬松政策在搗亂；第七，缺乏好的投資渠道；第八是需求大；第九是大學畢業生不愿意離開大城市。

　　其實，他們看到的都是表面現象，判斷2012年房價走勢的主要因素是，政治動向、社會需要、房價高低、泡沫大小、開發商資金狀況，地方政府決心。當然決定因素還是調控政策是否改變，中央是不是可能出面救市。這些東西沒有根本性變化，房價止跌回升是沒有一點可能的。

　　從中央經濟工作會議傳出的信息可以看出，2012年的房地產工作重點，一是邊要抓保障房，另一個是要推進房產稅試點。中央明確表示，對于宏觀調控決不動搖，促進房價合理回歸的決心決不改變。因此，2012年，房地產行業的暴利時代將漸行漸遠。而國家對房地產行業的短期政策管制風格，也將日漸向長期的制度管理邁進。

　　在最近正在召開的地方兩會上，北京市市長郭金龍、副市長陳剛、上海市長韓正都表示，今年的房地產調控政策將不會改變，房價調控目標是穩中有降。韓正還表示，上海今年將加大普通商品房供應，調整普通商品住房標準，完善個人住房房產稅改革試點。

　　對于今年的調控目標，陳剛表示，目前北京住宅交易量快速下降，但相當多的地區價格還沒有達到預期目標，所以“穩中有降”的總體目標還要繼續堅持，讓房價理性回歸到合理的價格區間。

　　韓正在作政府工作報告時表示，“住房問題是重大民生問題，要作為一項長期、緊迫而重要的任務持續加以推進。”

　　看來對北京和上海來說，房價的目標還沒到位，房地產的泡沫是不小，房價繼續下降的空間還很大，今年止跌上漲怎么可能？黨的十八大將在下半年召開，中央領導層進行換屆，不能不考慮穩定和民生的重要性。