2012石獅新看點：城北片區將成未來樓市焦點

來源:石獅日報 2012-01-13 16:14 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　盡管整體推盤的體量不大，但按本地幾個樓盤，尤其是四季度新盤的開盤先后及其市場表現看，用“高開低走”也大致可以反映出市場的整體走勢。無論如何，2011年已成為回憶。相比起2011年的多盤競放，至少從目前看來，2012年的石獅樓市將相對冷清。但市場并不因此缺乏亮點。在此，本報為您簡單列出幾個看點。

　　城北成未來樓市焦點

　　“東拓北擴”是石獅開拓城市發展空間，尤其是拓展城區張力的基調。受益于大型市政配套與行政部門的落戶，加之多年的城市運營帶動了環德輝商圈的繁榮，近幾年的城東新區一直是眾多開發商角逐的舞臺。2011年，百德旗下“東城美居”、“畔山云海”及建德旗下的“濠江國際二期”三盤的推出，為城東新區的發展與擴容再次錦上添花。

　　相比之下，由于開發相對遲些，相關生活和商業配套暫未完善，城北片區的發展稍顯緩慢。即使同屬城東的長福片區的新區建設已提上議程，但短期內暫不會有立竿見影的呈現，加之其推向市場的體量相對有限，因此，2011年石獅樓市的后半場依然著落在城北片區。且隨著泉州跨海大橋及環城高速公路的投建，石獅汽車新站、西洋公園等配套設施的建設，城北片區的優勢將日漸凸顯出來，這一焦點在未來兩三年內基本不會改變。角逐的樓盤主要在信義華府、鼎盛駿景等三盤間展開。其中，信義與鼎盛兩盤在戶型上，從小戶型的兩房到大戶型的四房，都存在較大的相似性，購房者選擇的余地較大，可從其規劃、小區、景觀、配套等加以對比。

　　黃金海岸為市場注入高端產品

　　在石獅，說起真正意義上的高檔別墅產品，此前也不過百德康橋假日一盤而已。今年3月份后，追求高尚品質生活的圈層人士多了一個新選擇，那就是位于永寧的黃金海岸灣區復合地產。從目前的工程進度來看，該項目7號組團的100多套別墅有望率先入市，可提供獨棟以及聯排高端別墅。目前蓄客量已達1000余組。

　　這一盤值得關注的理由至少有三點：中駿上市房企的身份及品牌知名度，這是上市房企首次進軍石獅，其開發理念、大手筆的投入及奢華樣板房品鑒等營銷模式都讓人眼前一亮；其次，是其產品與石獅現有樓盤的區隔度、差異化較大，主要以別墅為主，直接細分了市場，有利于其精準式營銷。對于崇尚離塵不離城生活的圈層人士而言，在大戶型的高層房源外多了一個全新的選擇。第三，是其資源的不可復制性。3.8公里海岸線、長約1.5公里的自然細軟沙灘以及山、海、灘、灣、林等城市絕版自然資源，這是黃金海岸灣區生活最大的誘惑。項目同時規劃有完善的大規模復合型商業體系，包括豪華五星級酒店群、海岸風情商業購物街、國際SPA水療休閑中心、高端娛樂中心等，可一站式滿足生活商業需求。

　　商業地產又添新項目

　　記者日前從相關銀行個貸部門獲悉，相比起住宅市場的冷清，非住宅（以商鋪為主）市場雖然盤不多，但總體交出的成績單倒是不錯。該銀行人士認為，這與本地市民長期以來偏好經商投資的傳統有關。

　　2月1日起，市國土資源局將開始掛牌出讓一宗面積達171653平方米的地塊，規劃用于建設石獅國際輕紡城項目用地，將建設成以紡織品批發及商務辦公為主、兼具展覽展示與流行發布、電子商務、信息資訊、檢驗檢測、金融保險、國際結算等商務配套服務的功能齊全、安全規范、設施完善、管理科學的現代化專業市場。

　　雖然泉州未執行限購政策，但加稅、增供疊加限貸政策足以對住宅市場形成強有力的打擊。相比之下，商業地產“不限貸”的優勢得到了凸顯。這可以從八七路某投資型的公寓產品出現一人買多套的情形得到佐證。而以紡織服裝立市的石獅，買個店鋪做服裝生意更是再正常不過。值得注意的是，該項目配套齊全的服務功能是此前老城區幾個專業市場所無法比擬的，可以說謀求產業升級的強化版市場。對于有意投資經商的市民來說，是個新的關注點。