2012房地產政策或步步加碼逐漸走向執行和觀望

來源:證券日報 2012-01-11 11:11 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　房價的走勢一直是各界人士預測的焦點，中央經濟工作會議定調2012年經濟工作時明確表示“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”，隨后北京、上海、廣州、深圳等11個大中城市相繼宣布樓市調控政策將延續。面對可能持續從緊的調控政策，2012年的房價走勢何去何從？

　　促銷四處開花

　　電商時代或到來

　　限購一年，住宅市場主導權終于從賣方轉向了買方。去年“金九銀十”的消散，磨折了開發商的信心，卻成全了購房者觀望的態度。自龍湖在上海率先打開降價大門，就開始了這一輪以龍頭房企為代表的促銷降價潮。

　　降價補差價、溢價回購樓盤、零首付、送分期、無理由退房、買房送車等促銷花樣頻出。其中，最具代表性的就是綠地集團，去年9月18日在北京開盤的花都嘉園項目開盤三個月，簽約成交率卻僅為13.82%。時間走入年底，終于撐不住的綠地花都嘉園項目，僅在半個月內就推出兩輪促銷手段：先是推出20套特價房，特價房優惠2萬抵12萬；隨即，該項目又推出代還房貸計劃。

　　除去傳統的現場銷售外，2011年風頭最勁的銷售方式，是由潘石屹推動的網上售房模式。潘石屹剝離了自己的銷售團隊，聯合多家房地產代理商開始了房地產銷售的電子商務時代。2011年底，20家房地產商組成聯盟，網上銷售百套房產。除此之外，淘寶網還于“雙十二”（2011年12月12日）推出了五折“秒殺”。

　　易居中國的楊紅旭認為，網絡正在改變房屋交易這樣的“大塊頭”游戲規則。當前主要四家房產電商：EJU平臺、淘寶房產、搜狐E購房以及搜房網。2012年將有越來越多的相關方，享受電商帶來的便利與實惠。

　　政策將逐漸轉向

　　執行和觀望階段

　　房價“拐點”確立之初，同時傳出來的聲音就是政策將逐漸走向松動。包括券商、研究機構等諸多專家，均紛紛預測，住宅市場將會在今年上半年之前，度過最艱難的時期。不過，調控之手不會再緊緊扼住開發商的喉嚨，而是逐漸走向放松。有專家預測，最早在今年二季度，將會出現地方政府“暗度陳倉”，弱化房地產調控的可能；而到了三季度，中央政府則會開始放松限貸政策，進而限購令將逐步松動。

　　1月9日，瑞銀證券首席策略分析師陳李則在上海做出預測，稱現有的房產政策在今年四季度前一定會有變動，“如現有地產政策完全不變，房產行業最晚在今年第四季度崩潰，就是這個行業徹底玩完”。

　　中國社會科學院研究生院教授曹建海指出，房地產政策將從步步加碼，轉向執行和觀望。開發商尚未傷筋動骨，地方政府卻已經暗地和中央政府展開博弈，上演“宮心計”。

　　將有更多房企

　　選擇“走出去”

　　黃怒波冰島買地一事，曾在去年下半年引發人們的關注。當時媒體稱，中坤集團董事長黃怒波已經和冰島有關方面接洽，將在該國東北部地區購買300平方公里的土地。但由于冰島政府的反對，黃怒波冰島購地的計劃最終折戟。而他此后在接受媒體采訪時仍表示，冰島購地計劃還在進行過程中，現在不便透露過多，同時丹麥、芬蘭等其他國家也在考慮范圍中。

　　除了中坤集團外，2011年還有一些房企也開始了海外投資的步伐。其中綠地集團投資韓國濟州國際自由城市建設、碧桂園則將投資馬來西亞地產項目。

　　對此，有分析人士就認為，由于國內調控的持續，或許2012年會有更多遭遇發展瓶頸的房企選擇走出去。黃怒波就曾公開表示，“走出去”是企業的長期戰略，也是民企成長的標志。而萬科主席王石在遠方美國游學前更是稱，游學的目的之一便是希望幫助萬科成長為全球性的企業。