2012年，房地產市場繼續從緊的政策環境已無懸念。那么，新年伊始，銀行對房貸利率及首套房貸首付比例的政策有無調整？

　　帶著這些問題，《證券日報》記者走訪了幾家銀行。雖然銀行業務人員都表示，首套房貸要根據房地產開發商指定的按揭銀行評估后決定，但是總體看，各家銀行房貸利率未見松動跡象，只有個別銀行上浮，而對首套首付比例多數銀行則維持不變。

　　京城房貸利率未見松動

　　興業銀行或會上浮

　　位于北三環附近的中行業務人員稱，房貸的首付基本上是3—6成不等，但是一般情況下不低于四成。

　　農行北京某支行的業務人員向記者介紹，目前該行的首套房貸首付比例在30%，但是利率基本上是基準利率上浮10%。

　　建行東三環某支行房貸部門人士告訴記者，“我們從去年11月底開始調整了首套房的貸款利率，從原來的上浮10%調整至基準利率。一方面是由于有部分客戶提前還貸，釋放了一些額度，另外是去年年底信貸較年中有所寬松。”

　　記者采訪發現，多數銀行分支都表示總行今年關于房貸的政策還未正式下發到分支行，所以從目前來看執行的政策還與去年一致。不過多位銀行人士建議，可在春節后多關注市場利率，預期屆時或將有所下調。

　　“一般來說3、4月份是一年中信貸額度比較寬松的時候，有一定的議價空間。”上述建行人士表示。

　　記者在北京地區多家銀行走訪發現，目前幾家大型銀行基本執行基準利率，其中中行某支行還表示如果客戶信用資質良好可以幫助申請9.5折利率優惠。工行某支行表示實行基準利率，但目前額度不足，仍需等待幾日。

　　招商銀行北三環地區某支行表示，該行的貸款政策是基準利率，但春節后是否有變動還需等待分行通知。

　　雖然多家銀行目前執行基準利率，額度也較去年下半年在信貸資源緊張的情況下有所緩解，但仍有部分銀行堅持利率上浮。

　　興業銀行北京某支行的個貸經理告訴記者，目前該行首套房房貸利率較基準要上浮10-30%不等。

　　光大銀行北京某支行的人士也表示，該行仍執行去年首套房利率上浮10%的政策，“目前沒有接到上級行的通知，所以還是按照去年的標準執行。”

　　根據2011年2月9日、4月6日、7月7日央行的連續三次加息標準，5年期以上貸款基準利率從去年初的6.4%上調為7.05%，上漲幅度約10%。這也就是說，房貸基準利率正式步入“7時代”。

　　據悉，按規定，五年期以上的房貸，2011年2月9日前辦理的，基準利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%，上漲0.65個百分點；2011年2月9日至4月5日辦理的，上漲0.45個百分點；2011年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點。2011年7月7日以后申請到房貸的購房者，還款額不變。

　　近期，有媒體報道稱，部分地區、部分銀行的房貸有松動跡象。

　　“但是據我所知，目前各大行的房貸利率基本上是維持在基準利率，或基準利率以上。并沒有明顯的松動。”東方證券銀行分析師金麟在接受《證券日報》記者采訪時指出。

　　信貸“松綁”

　　惠及房貸？

　　1月8日，央行發布2011年金融統計數據報告稱，2011年全年人民幣貸款增加7.47萬億元。其中12月份，人民幣貸款增加6405億元，同比多增1823億元。人民幣存款增加1.43萬億元，同比多增4462億元。分部門看，住戶貸款增加2.42萬億元，其中，短期貸款增加9519億元，中長期貸款增加1.46萬億元。

　　去年12月初，中國人民銀行決定，自12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行35個月以來首次下調存款準備金率。

　　此前，多位經濟學家預測，今年的新增信貸規模大約為8萬億—8.5萬億左右。并且業內人士普遍認為，明年銀行下調存款準備金率是大概率事件。

　　分析認為，下調存款準備金率將緩解銀行體系流動性緊張，增加資金來源。下調存款準備金率0.5個百分點，約釋放出銀行體系4000億元的準備金，商業銀行可貸資金有一定幅度的增加，考慮到貨幣乘數效應，銀行業流動性緊張將會有所緩解。

　　興業銀行分析師魯政委在接受記者采訪時指出，在正常情況下，如果存款準備金率幾次下降，那么銀行的流動性會比今年好一些，但并不對應著銀行會流動性過剩。更多的表現為‘調劑干旱’而進行的補水。

　　“目前來看，整體來講銀行信貸的絕對規模是會比去年略有增加，但是流動性緊張并不會有明顯的緩解。”金麟說。

　　他指出，從去年的數據看，上市銀行個人按揭房貸占全部貸款的15%左右，“今年的個人房貸不會因為整體流動性的略增而有明顯寬松，目前情況來看，預計會維持一個相對穩定的水平。”（記者 曹蓓）