在限購(gòu)、限貸、限價(jià)等多重調(diào)控政策下，持續(xù)“高燒”的樓市在去年下半年開(kāi)始逐漸降溫。進(jìn)入2012年，樓市走向依舊是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。新的一年里，各種調(diào)控政策何去何從？在新的形勢(shì)下，房?jī)r(jià)走勢(shì)又將發(fā)生怎樣的變化？

　　中國(guó)發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)謝逸楓表示，從近期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議來(lái)看，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)是“穩(wěn)中微調(diào)”。因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控基本上是圍繞經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況來(lái)進(jìn)行的，要配合2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)中求進(jìn)”的基調(diào)，所以，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)方向性調(diào)整。

　　謝逸楓認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思路將圍繞幾個(gè)方面運(yùn)行：第一，增加市場(chǎng)供應(yīng)，尤其是增加保障房的供應(yīng)。第二，繼續(xù)遏制投機(jī)投資需求。第三，扶持首次置業(yè)。近日，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，明年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。這暗示2012年個(gè)人住房首套基準(zhǔn)利率可能回調(diào)。第四，繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策，目的是防止房?jī)r(jià)在政策退出的情況下出現(xiàn)快速反彈。“但不排除地方政府對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)，比如已限購(gòu)的48個(gè)城市里，房?jī)r(jià)回落、樓市蕭條、土地出讓金下降的城市，地方政府考慮到自身情況，可能在調(diào)控政策具體細(xì)節(jié)上進(jìn)行調(diào)整。”他說(shuō)。

　　謝逸楓表示，2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新增大量庫(kù)存，所以2012年市場(chǎng)主要目標(biāo)是消化庫(kù)存。但另一方面，當(dāng)前全國(guó)土地市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，預(yù)計(jì)2012年全國(guó)房地產(chǎn)投資額也將下滑，如果這種情況持續(xù)下去，過(guò)了庫(kù)存消化期后，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能再次出現(xiàn)供求失衡的局面，房?jī)r(jià)可能再次大幅反彈。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌也認(rèn)為，去年調(diào)控政策對(duì)遏制投機(jī)投資購(gòu)房起到了明顯作用，今年調(diào)控的總體基調(diào)不會(huì)放松，但考慮到經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的因素，局部地區(qū)的政策可能出現(xiàn)微調(diào)，比如限購(gòu)的區(qū)域、限購(gòu)的對(duì)象、首套置業(yè)的基準(zhǔn)利率等。

　　“今年一季度樓市將維持低迷局面，房?jī)r(jià)將繼續(xù)調(diào)整。根據(jù)去年的情況，今年一季度將由上市的龍頭房企帶頭降價(jià)，因?yàn)檫@些上市房企需要維持良好的資金周轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售將是其考慮的首要目標(biāo)。但到了下半年，政策可能出現(xiàn)微調(diào)，樓市可能會(huì)緩慢回暖。”龍斌表示，今年為了保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，信貸政策可能略有放松。從2011的樓市表現(xiàn)看，信貸政策的松緊對(duì)樓市的活躍度和房?jī)r(jià)的運(yùn)行有巨大影響，所以，如果調(diào)控政策和貨幣政策出現(xiàn)松動(dòng)，今年下半年樓市可能會(huì)逐步回暖。