新政頻出輪番打擊 樓市政策發力逼退房價
年度政策回放
●1月26日 國務院常務會議推出八條房地產市場調控措施即“新國八條”，要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。同時要求在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地。
●2月16日 北京市發布“京十五條”，要求已經擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在購買第二套房時按“首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率1.1倍”政策執行；已經擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，均暫停在本市購房。
●4月27日 北京市發改委出臺“一房一價”實施細則，明文規定從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。
●5月13日 國土資源部發布《關于加強保障性安居工程用地管理有關問題的通知》，指出嚴禁擅自利用農村集體土地建公共租賃住房，嚴格規范企業利用自用土地建保障房行為，堅決制止和嚴肅查處“小產權房”等違法違規行為，嚴厲查處濫用其他性質用地建設保障房行為。
●6月1日起 根據由北京住房城鄉建設委等五部門聯合公布的《關于加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》，北京市開始嚴禁“商改住”。根據規定，商業、辦公類項目不得采用單元式或住宅套型式設計，禁止擅自進行房屋分割測繪，禁止以虛擬、畫線分割的形式對房屋單元進行分割和登記。
●1月20日至6月20日 央行六次上調存款準備金率，大型金融機構存款準備金率升至21.5%的歷史高位。
●1月、4月和11月 央行分別三次加息。11月，中國建設銀行北京分行宣布上調首套房貸款利率至基礎利率的1.1倍后，民生銀行和深圳發展銀行也隨后將首套房貸款利率提高至基礎利率的1.05倍至1.1倍。（記者 束杰）
■專家觀點
偉業我愛我家市場研究院院長
陳亮
明年房地產政策調控的主基調不會發生變化，政策松動的可能性不大。
一方面，因為經濟增長的“邏輯”不會變--在保經濟質量的基礎上，經濟增長速度放緩、經濟增長結構調整在所難免，因此，繼續穩健的貨幣政策基調不會改變。
另一方面，房價短期內不再上漲并非政策調控的全部。短期內通過行政手段等強制手段壓制供求矛盾，避免市場非理性繁榮；長期內通過保障房建設等手段解決供求矛盾，并通過長效機制的構建引導行業健康發展。
因此，目前執行的限購、限貸等政策松動的可能性不大，可能將在明年有程度不一、方式不一的繼續。而即使有松動，也僅僅會針對首次置業者的剛性需求，例如在具體的稅率和房貸尺度上，或者在限購年限方面，可能會有適度調整。
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