明年全國房價或現普降預調微調不會改變回歸基調

來源:上海證券報 2011-12-13 10:25 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　調控步步緊逼房價節節敗退

　　在剛剛過去的寒冷周末，隨著中央政治局會議一錘定音，房地產行業的未來愈加清晰，業內普遍預計，明年全國房價普降將是“大概率事件”。

　　12月9日，中央政治局召開會議，分析研究明年經濟工作。會議明確，明年將實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展。

　　短短一句表述，使原本繁雜的樓預期與形勢高度統一起來。新的一年，在堅持房地產調控政策不動搖的同時，調控目標更從“遏制房價過快上漲”升級為“促進房價合理回歸”。各界一致預期，即便政策在普通商品房和保障房等領域出現定向微調，房價合理回歸的基調依然不改。

　　眼下，越來越多的跡象表明，在調控緊咬不放的背景下，“房價回歸時代”正加速到來。

　　明年將迎全國房價普降

　　一位權威房地產專家向記者表示，全國樓市開始真正進入“冬季”的深度調整期。

　　根據統計，上周被監測的35個城市中，27城市樓市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上。重點城市僅北京同比微幅上漲，其余城市皆下跌。

　　成交量遭遇“急凍”，成交價格也節節下探。

　　“根據中房網一手房價格指數，全國房價在9月份已經出現環比下降。”在中國房地產信息集團執行總裁丁祖昱看來，按照目前趨勢，明年1月份全國房價或將出現同比下滑。

　　而房價一旦出現同比下降，“將成為樓市轉折點的重大標尺。”丁祖昱補充說。

　　對于房價下探的幅度，“當前市場中對2012年房價走勢的判斷各不相同，普遍認為會下行15%-20%，甚至有人認為會下行30%。”北京科技大學教授趙曉、高和資本金融分析師李慧忠不約而同地指出，明年房價下行是大概率事件。

　　至于備受關注的房地產市場投資增速，來自東方證券的分析報告指出，由于明年開發商面臨高庫存以及更大的債務償付壓力，商品住宅投資力度將顯著放緩，而保障房及商業地產經過今年的高增長后，投資拉動效應也將有所減弱。因此，東方證券預計明年房地產投資增速將大幅回落。“若假設全國商品住宅銷售面積同比增5%，住宅銷售均價下降5%，2012年房地產投資增速約在14.7%左右。”報告稱。

　　這意味著明年房地產投資增速相比2010年的27.5%，將幾近“腰斬”。