開春之際，眾多大盤及高端項目醞釀入市——

核心提示 N本報記者 謝佳錦

　　2011年，隨著縣域地產(chǎn)開發(fā)熱潮的興起，大泉州樓市已經(jīng)受到購房者和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，而作為經(jīng)濟實力排在全國百強縣的晉江，2010年的樓市較為沉寂，但這樣的格局在新的一年卻被打破。從2011年開始，晉江城區(qū)陸續(xù)有新的項目推出，隨著晉江萬達廣場、凱旋國際、公園壹號、華泰國際新城8期第一批房源的陸續(xù)推出，晉江樓市迎來了發(fā)展的春天，一手房樓盤房源較為充足，選擇性較廣。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，今年上半年，晉江城區(qū)開始呈現(xiàn)銷售熱潮，這些項目既有世紀(jì)大道旁的項目，也有福埔及老城區(qū)的項目。今年下半年，晉江萬達廣場商業(yè)的相繼推出，中奧·名雅居、華泰國際新城8期第二批房源等樓盤的入市，或?qū)⑹沟?011年的晉江樓市迎來推盤熱潮。

上半年 數(shù)個項目醞釀推盤

　　今年上半年，晉江樓市將迎來一波推盤熱潮，不僅有福埔片區(qū)，也有世紀(jì)大道和美旗城附近的項目。

　　位于福埔片區(qū)的安泰·世界城預(yù)計今年3月份左右推出。恒泰福建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司吳鐘林談到，安泰·世界城一期SM雅賢居占地約20畝，為1號樓、2號樓、3號樓和5號樓，共有480多套房源，主要以一房和兩房為主，面積在40~80多平方米之間，也有54套90多平方米的復(fù)式戶型。據(jù)介紹，二期目前還在規(guī)劃中，預(yù)計在今年下半年推出。

　　同樣位于福埔片區(qū)的蘭峰·城市花園4期預(yù)計明年上半年面市。福建蘭峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部經(jīng)理潘榮波告訴記者，蘭峰·城市花園4期共15棟500多套房源，以多層和小高層為主，戶型為兩房和三房，主力戶型為120平方米的三房，目前蓄客已經(jīng)達到了幾百組。

　　位于晉江世紀(jì)大道的凱旋國際一期熱銷，目前二期正式接受預(yù)約，預(yù)約金額為20000元，預(yù)約成功的客戶，可在開盤當(dāng)天享受200元/平方米的優(yōu)惠。據(jù)廖經(jīng)理介紹，此次二期推出的房源共360套，為3號樓、6號樓和10號樓的06~09單元，預(yù)計在今年4月份左右開盤。而在3月中旬，凱旋國際會所也將正式對外公開。

　　位于晉江美旗城附近的裕福康城將于今年上半年推出，明鑫地產(chǎn)營銷總監(jiān)林志強談到，裕福康城共19棟1600多套房源，總建筑面積為24萬平方米，占地約90畝，戶型為兩房和三房，戶型面積在110~130平方米之間。

下半年 推盤迎來熱潮

　　記者在采訪中獲悉，上半年晉江樓市推出的新項目相對較少，但是從下半年開始，晉江樓市所呈現(xiàn)出來的態(tài)勢會有明顯的改變。隨著晉江萬達廣場商業(yè)的推出，中奧·名雅居、華泰國際新城8期第二批房源等樓盤入市，下半年的晉江樓市將變得非常熱鬧。

　　晉江萬達廣場位于梅嶺組團的核心位置、世紀(jì)大道旁，用地面積約256畝，是融購物、餐飲、文化、娛樂、商務(wù)、休閑等多種功能于一體的大型城市綜合體，是梅嶺組團和中心城區(qū)的主要商業(yè)配套項目。它的建設(shè)不僅填補了晉江市大型城市綜合體的空白，也將帶動城市商業(yè)的升級，提升整個城市形象。據(jù)了解，晉江萬達廣場商業(yè)預(yù)計在今年下半年推出，敬請期待。

　　華泰國際新城專案經(jīng)理鄒詠告訴記者，華泰國際新城8期第二批房源預(yù)計在今年下半年推出，此次推出的第二批房源與第一批房源相比，有著很大的不同。第二批房源以140~230多平方米的大戶型為主，配合第一批剩余的中小戶型房源進行銷售，整個定位相對合理。

　　晉江中奧地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理黃寶珠談到，中奧·名雅居總建筑面積24萬平方米，打造晉江高端樓盤項目，主要面對晉江本地的自住型客戶，產(chǎn)品主要以大戶型為主，項目預(yù)計在今年年底推出。

□市場觀察

品牌開發(fā)商入駐
提升晉江樓市

　　值得關(guān)注的是，實力開發(fā)商進駐晉江，推動整體開發(fā)水平的提升。實力開發(fā)商萬達地產(chǎn)、世貿(mào)地產(chǎn)、永隆地產(chǎn)的相繼進駐，為晉江樓市打了一針強心劑，樓市未來發(fā)展的潛力也不可估量。

　　隨著晉江世紀(jì)大道板塊地產(chǎn)開發(fā)力度的逐漸加大，越來越多的行業(yè)人士和購房者也將關(guān)注的目光投向了這一板塊，梅嶺組團的改造、晉江萬達廣場的奠基、品質(zhì)樓盤的相繼推出，世紀(jì)大道板塊的崛起讓更多購房者看到了這一片區(qū)的潛力，也提升了整個晉江樓市的房地產(chǎn)開發(fā)水平。

中小戶型
依然占據(jù)市場主導(dǎo)

　　在晉江即將推出和下半年陸續(xù)亮相的樓盤里，凱旋國際、蘭峰·城市花園4期、安泰·世界城、裕福康城都是以單身公寓、兩房和三房戶型為主，可見現(xiàn)在的晉江樓市，中小戶型依然為購房者的熱門首選。

　　行業(yè)人士分析，晉江樓市之所以會出現(xiàn)中小戶型為熱門主力戶型，是因為目前市面上對于這一塊戶型的需求性比較強烈，特別是剛性需求和首次置業(yè)的年輕一代，對于總價相對較低，而且經(jīng)濟實用的中小戶型較為青睞，所以開發(fā)商也迎合了市場的需求，推出了單身公寓、兩房、三房的產(chǎn)品，瞄準(zhǔn)新的樓市消費主力軍。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前調(diào)控政策越來越嚴(yán)厲，首次置業(yè)的購房者占的比例越來越大，特別是年輕一代的購房者。所以中小戶型依然會成為引導(dǎo)晉江樓市的主打產(chǎn)品，開發(fā)商也順應(yīng)市場需求，推出一系列的中小戶型房源，為購房者選擇置業(yè)。