年末土地市場熱鬧十城土地出讓金單月663億

來源:一財每經 2012-12-06 08:32 http://www.413629.com/

　　土地市場在臨近歲末時變得格外熱鬧。11月27日，京滬兩地同現地王，28日，深圳新總價地王誕生，30日，全國總價地王在南京橫空出世。另一邊則是地方土地供應不斷增加。最新數據顯示，13個重點城市11月經營性用地供應面積較10月環比上升約219%。現在，行業研究者、開發商等都喜歡用“暖冬”來形容當前樓市。

　　創16個月新高

　　上海易居房地產研究院提供的最新報告顯示，11月，包括北上廣深在內的10個典型城市土地出讓金收入為663億元，環比增長23%，同比增長0.4%，金額創16個月新高。同時，10個典型城市11月土地成交均價為2580元/平方米，環比增長18%，同比增長10.1%。

　　納入監測范圍的10個典型城市為北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。

　　中原集團的最新數據也顯示，其所監測的13個重點城市11月經營性用地供應面積較10月環比上升約219%。武漢市12月將舉辦6場土地出讓會，推出121宗國有建設用地，接近今年前10個月出讓133宗土地的供應總量。寧波市12月內擬出讓土地73萬平方米，比前11月的總和還多。

　　而據鏈家地產市場研究部統計，截至12月4日，2012年萬科拿地金額總計已經達到378.21億元。占到今年前11月銷售業績的30%左右。

　　熱度或將持續

　　易居房地產研究院分析師吳曉君表示，土地出讓金收入創16個月新高，一方面與當前樓市成交回升、房企資金鏈情況全面緩解有很大關系；另一方面，地方政府從完成全年土地供應任務和增加賣地收入角度出發，在年底會加大土地出讓力度，同時增加價格高的優質地塊出讓。

　　一位開發商代表對媒體表示，一、二線城市的土地市場已經明顯升溫，但三、四線城市的土地市場是否回暖還有待觀察。

　　數據顯示，1~11月，十大典型城市土地出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比下降37%。吳曉君稱，預計隨著商品住宅成交量持續反彈，12月土地市場還將加快復蘇，降幅將進一步收窄，預計2012年全年較去年同比降幅將在三成左右。

□提醒

房貸新利率下月起兌現

N現代金報

　　今年，央行先后兩次下調人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調整將在次年的1月1日起開始執行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。

　　2012年6月8日起，5年以上貸款年利率，也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。

　　利率下調0.5個百分點，房貸月供的變化有多大？寧波某銀行的理財經理做了測算：以等額還款方式為例，客戶向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，當房貸年利率為7.05%時，借款人的月供為6686.64元；而在2013年元旦之后，當房貸年利率執行6.55%的標準，則借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。

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