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樓市結(jié)構(gòu)性反彈 “喊話式”調(diào)控減弱

來源:21世紀經(jīng)濟報道 2012-11-30 10:13 http://www.413629.com/

  11月剛剛結(jié)束,來自中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)就已經(jīng)很“嚇人”。

  來自中原地產(chǎn)、中國指數(shù)研究院等多家民間統(tǒng)計監(jiān)測機構(gòu)的數(shù)據(jù)表明,11月份全國54個主要城市房屋成交量環(huán)比上漲30%左右,重點城市尤其大,如北京環(huán)比漲幅129.2%,深圳環(huán)比漲幅200.27%,哈爾濱環(huán)比漲幅777.22%。

  在同一個時間段內(nèi),住建部部長姜偉新在部內(nèi)一次學習十八大報告的會議上表示,必須堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。與此同時,北京開始公開表示:堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。

  但是,這次卻沒有很多城市跟風開始“喊話式”調(diào)控,多數(shù)城市對房屋成交量環(huán)比上漲的問題采取了沉默。

  “當前不具備加大樓市調(diào)控的條件,調(diào)控部門仍是堅持維持穩(wěn)定為主。”一位接近住建部的人士如是說。

  結(jié)構(gòu)性反彈

  中國指數(shù)研究院監(jiān)測的39個城市11月成交同比均增長,其中哈爾濱增幅最大,為777.22%,重點城市中,10個城市本月周均成交同比全部上漲,其中深圳漲幅最大,達到200.27%。

  北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,11月上半月,北京新建住宅簽約套數(shù)為9054套,二手住宅簽約7328套,分別較上月增長100.1%和55.3%。合計總簽約16292套,較2011年同期上漲了129.2%,創(chuàng)年內(nèi)成交新高。

  北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示,從萬科跟蹤的數(shù)據(jù)來看,目前成交的9成仍是剛需購房需求,成交項目多是在郊區(qū),性價比比較高的。例如,萬科金域緹香項目,在房山長陽地區(qū),地處五環(huán)外,但是由于9號線將在年底全線貫通,該項目被納入城市核心交通網(wǎng),加上是精裝修,才賣16500元/平米,開盤100多套就賣光了。

  北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示,雖然11月份全國34個大中城市成交量都在反彈,但是從結(jié)構(gòu)上看,仍是北上廣深以及個別的二線城市為主,大部分城市有回暖,但是沒那么明顯。

  國家發(fā)改委投資研究所所長羅云毅表示,北京等重點城市自二季度出現(xiàn)的持續(xù)性回暖,依然有三四線城市的樓市依然冷清,縱使放松調(diào)控也無濟于事。一份研究報告顯示,包括揚州、中山、蕪湖等年初屢碰紅線在內(nèi)的三四線城市,商品房開發(fā)與實際消化速度形成巨大差距,最長或需消化十年。

  亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,11月份樓市成交量放大的一個原因是開發(fā)商加推,扛過“冬天”的開發(fā)商開始順勢加推,這種加推屬于順銷策略,項目前期房源經(jīng)過一段時間消化之后,所剩房源不多且戶型較為單一,因此項目會選擇此時推出更豐富房源來增強客戶黏性。

  “前期產(chǎn)品的熱銷與后期品質(zhì)的提升使得加推項目價格出現(xiàn)一定程度上調(diào),如金域緹香報價由上期16000元/平方米漲至16500元/平方米。”任啟鑫表示,據(jù)亞豪與開發(fā)商溝通的情況看,目前的行情應(yīng)該是開發(fā)商認為“該出手”的行情。海淀九號為例,該項目10月1日入市之后,假期七天時間即實現(xiàn)認購8.5億元,截至目前簽約去化率已達到90%,華業(yè)東方玫瑰6月至9月銷量為743套,這都大大鼓勵了其他開發(fā)商效仿。

  “北京等一線城市的自住型需求旺盛,調(diào)控只是短期抑制,一定會在一個時間點,集中爆發(fā),”全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生在“全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會第三屆會員大會”上說。

  “喊話式”調(diào)控減弱

  上述接近住建部的人士稱,住建部近期正在部分調(diào)研、了解樓市調(diào)控的現(xiàn)狀以及各方對于現(xiàn)行的樓市調(diào)控的想法。“我們也把市場如實反映給住建部,并且引起了部里的注意。”

  11月16日,住建部召開機關(guān)干部大會,住建部部長姜偉新表示,要切實做好房地產(chǎn)調(diào)控工作。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽所長夏斌也表示,房地產(chǎn)調(diào)控絕對不會放松,房地產(chǎn)市場絕對不會來個大反彈;住建部政策研究中心副主任王玨林也表示,從各方調(diào)研情況來看,目前房價不會大反彈,購房者也很理性,不會再出現(xiàn)以前那種追漲的情緒。

  北京市住建委甚至發(fā)出了一份聲明,稱市場上流傳的“搶購、恐慌性購房”等說法不存在依據(jù),北京市住建委將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖。

  北京市房協(xié)秘書長陳志也在金域緹香的一次活動上正面回應(yīng)北京“缺房”的話題。

  陳志表示,9月份,北京開發(fā)企業(yè)希望通過“金九銀十”拉動銷售,集中推盤,當月新建商品住房上市15800套,10月份回落至5200套左右,11月份截至27日已上市5300多套,預(yù)計至月底將回升至近7000套,與今年前10個月月均上市規(guī)模基本持平。目前,北京還有9000余套商品住房正在預(yù)售審批之中,有望年底前形成實際供應(yīng)。此外,北京全市開工未預(yù)售商品住房項目還有1200萬平方米,其中很多項目預(yù)計明年上半年可以形成實際供應(yīng)。現(xiàn)在,北京全市在售商品住房庫存還有5.4萬多套。

  上海住建局辦公室一位負責人在電話中也告訴記者,上海堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,會密切關(guān)注市場的變化。

  不過,記者注意到,雖有地方政府跟進北京,對樓市成交問題作出“喊話”動作,不過數(shù)量和規(guī)模已不多。金永祥表示,因為各地成交量情況不一,大部分城市認為自己沒有出現(xiàn)比較明顯的回漲,同時是受地方政府發(fā)展經(jīng)濟的影響,都不愿意給樓市“再潑冷水”,這種心理比較多。

  住建部政策研究中心主任秦虹指出,在現(xiàn)行的調(diào)控機制下,未來房價也將出現(xiàn)分化,核心城市、資金與人口導(dǎo)入的城市,房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升;以往泡沫過高、目前仍未找到經(jīng)濟突破點的非核心城市房價下跌,人口與資金流出的城市,房價將大幅下降。

責任編輯:hdwmn_hsy
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