中房集團理事長建議：改限購為增加供應

來源:中國新聞網 2012-11-05 10:01 http://www.413629.com/

　　8月，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇曾在2012年博鰲房地產論壇上預言，“今年樓市‘金九銀十’一定會來”，而現在9、10月份已經結束，對于這兩個月的樓市表現，孟曉蘇則在北京論壇的會議間隙向中新網房產頻道表示，“由于6、7、8月樓市成交量的逆勢上揚，有可能消化了一部分需求，而在限購政策繼續從嚴的情況下，能夠取得這樣的銷售成績，已經是很不容易了。”

　　新京報在11月2日的報道中稱，2012年的樓市“金九銀十”，成交量環比下跌，同比則大漲。雖然媒體將今年9、10月份的成交量與7、8月對比時，多冠以“平淡收場”的評價，但是接受采訪的開發商卻紛紛表示：“今年的日子比起去年來，好得太多了。”

　　與此同時，房價中國指數研究院11月1日發布的百城住宅均價顯示，2012年10月，全國100個城市新建住宅均價為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%。這也是自2012年6月止跌后連續第5個月環比上漲，漲幅與9月持平。同比來看，百城住宅均價連續第7個月下跌，跌幅為1%，比上月縮小的0.4個百分點。盡管不少業內人士認為當前樓市趨穩，但是孟曉蘇向中新網房產頻道分析表示，如果繼續執行限購政策，明年的房價將會出現大幅上漲。“一方面，繼續抑制購房需求會使得樓市供不應求的情況加劇；另一方面，由于部分地方對高價房實行限售，一旦高價房重新進入市場，從數據上看就會顯得房價出現了上漲。”

　　在孟曉蘇看來，中國住宅市場依然有著強勁的需求，而這種需求一定還會延續若干年。“中國的城市化進程剛剛進行到50%左右，每年增加1個百分點就有1000多萬農民進城，他們未來將成為新的購房主力，與此同時，城市居民則會有改善性需求。有這么龐大的需求存在，這個產業還可以在很長一段時間里繼續拉動國民經濟的增長。”

　　但是，雖然購房需求在上漲，樓市新增供應卻在減退。“限購帶來的影響會反射到生產領域，當開發商發現老百姓買房積極性不高的時候，自然就會減少生產。而且銀根緊縮也對開發商的資金造成影響，從而限制了他們的生產能力。” 孟曉蘇認為，如果明年繼續采取限購措施，雖然可能會壓抑需求，但是對調控房價的目標并無益處。因此他建議取消限購政策，把調控的重心更多放在“增加供應量”的思路上，繼續增加土地供應量、商品房供應量和保障房供應量。

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