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10月一線城市成交上漲 樓市回暖幾成定局

來源:上海證券報 2012-10-23 10:49 http://www.413629.com/

  記者昨天從多家機構了解到,上周北京等地新建商品住宅有所回暖。業內人士預計,整體來看,10月樓市成交回暖幾成定局。而從今年全年來看,成交量將比去年明顯上漲,但在嚴格實施限購和限貸等政策的情況下,房價可能將保持基本平穩。

  據中原地產統計,上周全國54個主要城市成交量合計為61165套,環比上漲2.1%,成交量再次回到6萬套以上,基本恢復節前水準。

  “最近25周僅有8周的成交量超過6萬套,這說明10月份成交量并不太差。”中原地產市場研究部總監張大偉說。

  具體來看,北京成交量為2948套,環比上漲12.1%;深圳簽約877套,微漲5.5%;上海與廣州有所下調。二線城市中,天津簽約2059套、重慶簽約4944套、杭州簽約1486套、武漢簽約3828套均有明顯上漲,南京、成都等城市則出現微跌。與此同時,6大城市二手住宅成交量除廣州環比持平外,其余城市呈不同程度的環比增長,其中北京增幅最大。

  “上周北京二手房住宅簽約套數為3113套,環比上漲31.7%。上周北京新房、二手房合計總簽約數據為6061套,環比上漲21.4%。在經歷國慶后連續兩周成交復蘇后,上周成交基本恢復。”張大偉說。他認為,“限購等政策可能對市場成交的繼續回暖有一定影響,但是基本可以判斷,全國主要市場的下半年似乎總成交量將超過上半年。”

  不過,對于成交價格,市場人士普遍認為,在限購和限貸政策的影響下,未來一段時間樓市價格大幅上漲的可能性非常小。“據我們統計,10月第三周北京新建商品住宅成交均價20596元/平方米,環比增長3.2%。但是,今年年內北京住房價格大漲的可能性不大。”鏈家地產市場研究部張絮說。

  據分析,10月第三周北京新建商品住宅房價環比上漲有兩個原因:一是前期入市的部分高價項目陸續成交;二是前期熱銷低價項目尾盤出現漲價或減少折扣優惠的現象,月底均價或有小幅度拉高。

  張絮分析認為,由于近期供應力度加大,而市場需求并未大幅上漲,庫存量再度回到今年的相對高位,熱銷項目所占比重不大,因此今年年內住房價格大漲的可能性不大。另一方面,房地產調控政策依然從緊,也對房價上漲形成持續壓制。據中原地產統計顯示,9月以來,有關部門已超過10次釋放調控政策收緊的信號。

責任編輯:hdwmn_hsy
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