據(jù)報(bào)道，在連續(xù)的營(yíng)銷攻勢(shì)下，上海8月的新建商品住宅（剔除保障房）終于停止上漲的趨勢(shì)，而且還是一線城市中唯一一個(gè)止?jié)q的。盡管離十月“假日樓市”越來(lái)越近，但樓市似乎仍顯得波瀾不驚。

　　新建商品住宅止?jié)q數(shù)據(jù)

　　日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2012年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。而上海的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)7月微漲后，8月終于止?jié)q，值得一提的是，“北上廣深”四大一線城市中，上海是唯一一個(gè)新建商品住宅止?jié)q價(jià)的城市，其他三個(gè)城市均有小幅上漲。“雖然近幾個(gè)月需求活躍，但在限購(gòu)不放開的情況下，購(gòu)房需求仍以首套剛需和置換的改善性需求為主，房?jī)r(jià)上漲后其購(gòu)買力相應(yīng)被削弱。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，雖然房?jī)r(jià)仍處于上漲趨勢(shì)，從某種意義上說(shuō)當(dāng)前仍屬于買方市場(chǎng)，消費(fèi)者買漲不買跌的時(shí)代還并未到來(lái)。8月房?jī)r(jià)漲幅回落也屬于意料之中。若政策不變的情況下，年底之前房?jī)r(jià)都難以大漲。

　　部分中高端項(xiàng)目?jī)?yōu)惠加速

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以及各研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，受住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)的影響，中小戶型仍是目前購(gòu)房的主力戶型，高端改善甚至投資需求正在減少。業(yè)內(nèi)人士透露，近期很多大戶型和別墅賣得并不好，降幅會(huì)不會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大值得觀察。

　　開發(fā)商也已意識(shí)到這點(diǎn)，為了最大力度回籠資金，部分房企中高端項(xiàng)目啟動(dòng)了9、10月份新一輪的促銷攻勢(shì)。如長(zhǎng)甲在上海的別墅項(xiàng)目最大折扣幅度達(dá)到6.3折。中海也以上市20周年上海公司成立20年為由，也在滬推出限時(shí)優(yōu)惠活動(dòng)。

　　二手房?jī)r(jià)格指數(shù)持續(xù)上漲數(shù)據(jù)

　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)

　　8月全市128個(gè)板塊中，上漲板塊82個(gè)，下跌板塊34個(gè)，持平板塊12個(gè)。其中靜安(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)曹家渡、徐匯康健、浦東上南、靜安南京西路。賣家報(bào)價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺，議價(jià)空間繼續(xù)收縮，這些都是令二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅走高的主要因素。閔行春申(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)、浦東三林(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)以往5%左右的議價(jià)空間已縮至1%－2%，而新掛牌房源的報(bào)價(jià)也普遍出現(xiàn)5%左右的提升。商務(wù)區(qū)板塊和學(xué)區(qū)房是市場(chǎng)熱點(diǎn)，不少買家想趁目前政策穩(wěn)定、一步到位購(gòu)房，那些配套、學(xué)校、交通、物業(yè)品質(zhì)不錯(cuò)的房源在需求追捧之下，房東更顯底氣。

　　在上海，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比沒(méi)有變化，但二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比7月微漲了0.3%。這已經(jīng)是二手住宅價(jià)格指數(shù)從4月份以來(lái)連續(xù)第五個(gè)月環(huán)比微漲了。

　　常清表示，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，在房?jī)r(jià)持續(xù)數(shù)月的上漲后，都出現(xiàn)了購(gòu)房者再度陷入觀望的現(xiàn)象。雖然觀望客戶的比例并不大，但也說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)即將開始新一輪的調(diào)整。