首付能力有限不妨考慮購新房

來源:閩南網 2012-08-10 09:25 http://www.413629.com/

　　一讀者咨詢：我名下原有一套30平方米的小戶型房產，現在家庭成員四人，準備下半年購房。希望購置一套100平方米以內的三房，總價最好在60萬元左右，請問我是買新樓盤還是房齡較短的二手房比較好？家中兩人有繳納公積金，請問公積金和商業貸款的區別有哪些？按照家庭收入來說，我想月供應該比較輕松的，不至于影響家庭生活水平，但是因為積蓄有限，首付比較困難。

　　回復：這位讀者咨詢的，主要有幾個層次的問題，第一個疑問是，新房或二手房的選擇。目前在泉州樓市，新房主要分布于城東—洛江、橋南等新區，二手房房源則主要以中心市區為主，可根據自身對地段的需求進行選擇。

　　從價格上來說，家庭名下已有一套房的情況下，再買房申請貸款時就屬于二套，要繳納6成首付。那么，購買一套總價60萬元的房產，一手房的首付為36萬元，而二手房因為存在評估之后的差價問題，首付還將更高，如該房產評估價只有50萬元，那么繳納評估價的六成首付30萬元之后，還要交10萬元差價，使得首期付款為40萬元。如果首付款能力有限，一手房的首付壓力相對低一些。

　　至于第二個疑問，公積金和商業貸款的區別，主要體現于年利率方面。根據目前年利率標準，五年以上的公積金貸款，年利率是4.5%，商業貸款的年利率是6.55%。按貸款50萬元、20年期，等額本息還款法算，商業貸款每月還貸3742.6元，共要支付利息款398223.63元，公積金貸款每月還貸3163.25元，共要支付利息款259179.25元。

　　兩者比較，公積金的優勢顯而易見。當然，如果無法申請公積金貸款，每年也可以提取一次公積金余額，用于沖抵商業還貸部分。

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