誰(shuí)成為土地市場(chǎng)回暖后的首股拿地力量？現(xiàn)在的答案是，全國(guó)性的房產(chǎn)大鱷。

　　據(jù)本報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，今年7月以來(lái)，僅萬(wàn)科、保利、中海3家公司就至少斥資130億在全國(guó)市場(chǎng)上拿地。在眼下市場(chǎng)去向不明的背景下，大鱷們此舉耐人尋味。

　　這樣的苗頭杭州市場(chǎng)也有。就在7月底，萬(wàn)科低調(diào)競(jìng)得城北29.4萬(wàn)平方米宅地。這是今年杭州土地市場(chǎng)大房企首次拿地。同時(shí)據(jù)業(yè)內(nèi)透露，龍湖也有意勾得24萬(wàn)平方米的奧體單元地塊，該地塊將于8月27日出讓。而在8月7日的宅地出讓現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)科、金地也均報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)。

　　7月以來(lái)，3家大房企拿地超130億

　　其實(shí)，早從4月起，萬(wàn)科、恒大、招商、保利、中海、龍湖等知名房企就開(kāi)始在全國(guó)土地市場(chǎng)上出手。僅僅7月以來(lái)，記者根據(jù)網(wǎng)上公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科、保利、中海3家龍頭房企在土地市場(chǎng)上就斥資超130億元。

　　8月1日，上海虹橋商務(wù)核心區(qū)迎來(lái)三地連拍。上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布的公告顯示，當(dāng)天出讓的3幅地塊中，頗受關(guān)注的閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號(hào)地塊，以20.3202億元底價(jià)成交，折合樓板價(jià)11395元/平方米。競(jìng)得人是萬(wàn)科集團(tuán)旗下的上海滬彤置業(yè)有限公司。

　　根據(jù)公開(kāi)資料粗略統(tǒng)計(jì)，7月份至今，萬(wàn)科分別在杭州、重慶、寧波、成都以及上海等地拿下多宗商住地塊，支付土地款高達(dá)60余億元，且?guī)缀蹙缘變r(jià)成交。7月31日，萬(wàn)科分別在杭州、成都兩地拿地，共計(jì)斥資18.67億元。保利地產(chǎn)7月份也出手頻頻，分別在北京、廣州、佛山、成都四城市各獲取一塊開(kāi)發(fā)用地，斥資達(dá)43.74億元。其中，7月6日，保利全資子公司保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市大興區(qū)拍下的新城北區(qū)2號(hào)地塊，是板塊新地王，總價(jià)達(dá)到16.3億元。

　　而中海7月則一舉拿下天津新單價(jià)地王——天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊。該項(xiàng)目建筑面積22.8萬(wàn)平方米，起始價(jià)22.3億元，折合樓面底價(jià)9780元/平方米。5家企業(yè)競(jìng)逐，經(jīng)過(guò)78輪競(jìng)價(jià)，中海地產(chǎn)以29.7億元報(bào)價(jià)勝出，折合樓面價(jià)13026元/平方米，溢價(jià)率33%。此前天津單價(jià)地王為2010年3月融創(chuàng)拿下的興業(yè)里地塊，樓面價(jià)10409元/平方米。

　　萬(wàn)科13億余杭拿地，龍湖有意勾走奧體地塊

　　8月，杭州主城區(qū)放閘供地。但7月底，萬(wàn)科先下一城。余政儲(chǔ)出[2012]21號(hào)地塊，成交總價(jià)130164萬(wàn)元，成交樓面價(jià)4430元/平方米。當(dāng)天參與競(jìng)買(mǎi)的單位金地和萬(wàn)科兩家均為房產(chǎn)大鱷，但金地最終退出競(jìng)爭(zhēng)，浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以超出底價(jià)僅20萬(wàn)元的代價(jià)輕松拿地。

　　這塊地位于大華海派風(fēng)景旁邊，周邊還有天鴻香榭里、方正荷塘月色等項(xiàng)目。“這塊地位于余杭，可參照的項(xiàng)目就是大華海派風(fēng)景。海派風(fēng)景目前售價(jià)11000元/平方米左右，4430元/平方米的樓面價(jià)還是有一定利潤(rùn)的。”一位業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，8月杭州主城區(qū)出讓的體量最大也是總價(jià)最高的奧體單元宅地的勾地單位，據(jù)說(shuō)也是另一家全國(guó)性知名房企——龍湖。

　　這宗地位于西興大橋東側(cè)、濱盛路南邊，占地面積116畝，起價(jià)23億元。該地塊樓面起價(jià)為9500元/平方米，周邊樓盤(pán)有中海寰宇天下和金昌·春和錢(qián)塘，最大特色是離奧體中心很近。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)，8月份，寰宇天下成交均價(jià)為22000元/平方米。之前業(yè)內(nèi)猜測(cè)最可能拿地的房企就是中海，但沒(méi)想到現(xiàn)在勾地的居然是龍湖。龍湖杭州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)，承認(rèn)了勾地一說(shuō)，但拒絕透露具體細(xì)節(jié)。

　　是單單補(bǔ)倉(cāng)，還是看好后市

　　當(dāng)眾多房企看不清后市，也為今年的資金安全焦慮時(shí)，大鱷卻從容布局。

　　分析人士認(rèn)為，市場(chǎng)持續(xù)低迷，中小企業(yè)此時(shí)無(wú)力也不敢拿地，而此時(shí)標(biāo)桿房企擁有銷(xiāo)售、融資等更多優(yōu)勢(shì)，有實(shí)力在土地市場(chǎng)低位時(shí)抄底。此輪調(diào)控將促成行業(yè)大洗牌，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將不斷提高。

　　記者調(diào)查了在杭的近十家大鱷今年拿地動(dòng)向后發(fā)現(xiàn)，趁著市場(chǎng)低位及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)才是他們拿地的主要考慮方向。“金地上半年銷(xiāo)售回款不錯(cuò)，再加上目前地價(jià)的確處于低位，所以才會(huì)近期集中拿地，但地價(jià)過(guò)高也會(huì)放棄。”金地集團(tuán)東南區(qū)域公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　而拿杭州萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，除了西溪蝶園、良渚文化村、公望、草莊之外，手中的項(xiàng)目確實(shí)已不多。龍湖也是如此，龍湖滟瀾山和龍湖香醍溪岸這兩個(gè)杭州項(xiàng)目的可售部分已接近尾聲，手頭也沒(méi)儲(chǔ)備地塊。近期在土地市場(chǎng)上頻頻露臉的金地，自在城開(kāi)發(fā)已到尾聲，蕭山的金地天逸也已開(kāi)盤(pán)多期。

　　但大鱷們的這種空倉(cāng)期，多數(shù)是以隨行就市，快速銷(xiāo)售，加快資金周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)換來(lái)的。不得不承認(rèn)的是，大鱷們確實(shí)擁有對(duì)市場(chǎng)更精確的把控能力，更懂得跟隨市場(chǎng)節(jié)奏起舞，也更掌握資金運(yùn)作和周轉(zhuǎn)之道。（張卉卉朱衛(wèi)國(guó)）