“買還是不買”，這始終是一個令消費者頭疼的問題。對于2012年的樓市來說，恐怕不會有第二個能讓人如此糾結(jié)的行業(yè)了。

　　隨著今年7月份北京新地王的誕生，加上此前的央行降息，如同給樓市添加了助推器一般，很多新老樓盤坐地起價，二手房也加入其中，水漲船高。

　　北京的張先生也被卷入了這一漩渦。今年以來，只要有時間，他就開著車去北京各大樓盤的售樓處轉(zhuǎn)，“為看房光油錢都花了好幾千”，他苦笑著告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。

　　進入7月，伴隨著北京新地王的誕生，很多樓盤開始漲價，再次刺激了他的神經(jīng)，而作為剛需的他，面臨的最實際問題是，去年結(jié)的婚，今年準(zhǔn)備要個小孩，至今租房住。

　　到了7月底，在最后轉(zhuǎn)了北京大興以及通州的幾個樓盤后，他做了一個有生以來最大的一個決心：出手買房。

　　他選擇的是北京通州的一個項目，95平方米的兩居，每平方米1.5萬多元，5層，現(xiàn)房，精裝修。此前，他也看了北京通州的另一個樓盤，比今年一季度每平方米漲了2000多，期房也要1.7萬了，就在辦理手續(xù)的過程中，由于樓市的反彈讓政策層不時傳出調(diào)控收緊的風(fēng)聲，這讓一向謹(jǐn)慎的張先生又陷入糾結(jié)，擔(dān)心房價會降而造成損失。

　　進入8月份，決策層“下半年繼續(xù)實施積極的財政政策，把經(jīng)濟增長放在首位”的基調(diào)讓張先生下定決心，認(rèn)為房價不會有太大的浮動，“交錢，買了”。

　　他下這樣的決心也是有依據(jù)的，連日來他不斷登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)他購買的那個小區(qū)的樓房交易記錄在一塊塊地變成紅色，變成紅色意味著就成交了，而他定下的那套房子也成了黃色，黃色意味著已訂下，過幾天只要交了首付辦了貸款，也會變成紅色的了。“變成紅色后房子就成我的了”，他指著那個黃色小方塊告訴記者，雖然馬上要變成房奴，但張先生還是很激動。

　　并不是所有購房者都有這樣的“魄力”，與他在同一樓盤交了定金的同事由于種種原因選擇了退錢。“再看看”，他說，繼續(xù)加入到租房和守望者的隊伍中。

　　近期，無論是中央決策層還是地方政府，都顯示出堅定的調(diào)控決心，讓不少購房者陷入矛盾的心理。

　　記者與部分購房者交談時發(fā)現(xiàn)，有購房者對于是否買房，陷入糾結(jié)。“現(xiàn)在很矛盾，也許房價會有所回落。但是不買，現(xiàn)在很多樓盤又在漲價，怕錯過買房的好時機。”購房者孫先生告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。

　　而對于是否該買房，專家看法不一。7月30日，獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在其微博表示，“千萬別買房，有房子趕緊賣掉。”而北師大管理學(xué)院教授董藩稱，最佳買房時機已到。他認(rèn)為，政策底部已顯現(xiàn)，不會有更嚴(yán)厲政策出臺，中央政府的調(diào)控態(tài)度發(fā)生微妙變化，各地政府也在積極救市。

　　山雨欲來風(fēng)滿樓。盡管專家的觀點有分歧，但一個事實是，很多樓盤的交易量已節(jié)節(jié)攀升。以北京為例，自5月份開始，北京商品房網(wǎng)簽記錄就屢創(chuàng)新高。最瘋狂的是二手房網(wǎng)簽記錄，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，7月北京市二手住宅成交量為17130套，環(huán)比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調(diào)控以來的最高值。而據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，7月北京二手房網(wǎng)簽量為18807套，環(huán)比6月上升26.54%，已逼近2010年最高點。

　　但與此同時，北京庫存卻沒有相應(yīng)增長。二手房網(wǎng)簽記錄逐步攀高，使房價尤其是二手房價的壓力日益增加。

　　盡管北京近期陰雨連綿，但并沒有阻止商品房網(wǎng)簽記錄的上漲。亞豪機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)稱，7月23日-29日，北京市期房、現(xiàn)房商品住宅累計成交2778套，成交面積32.1萬平方米，環(huán)比之前一周（7月16日-22日），成交套數(shù)上升40.2%，成交面積增加35.2%。

　　復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民表示，央行降息、降準(zhǔn)，對市場對未來樓市的預(yù)期從看跌轉(zhuǎn)為看漲起到了推波助瀾的作用。

　　讓市場預(yù)期變得樂觀的不僅是央行一月間兩度降息。業(yè)內(nèi)專家稱：“全國多地樓市調(diào)控政策觸“紅線”，也會讓樓市預(yù)期樂觀，營造一種回暖的跡象。”

　　樹欲靜而風(fēng)不止。全國樓市的回暖和地方“微調(diào)”的頻繁出現(xiàn)，促使國務(wù)院派出8個督察組摸底全國樓市。國土資源部副部長胡存智率領(lǐng)的督察組在對北京摸底后，8月1日對北京樓市的調(diào)控成績給予了肯定，表示北京市落實調(diào)控政策效果明顯，房地產(chǎn)市場形勢穩(wěn)定。

　　面對5-6月份的量價齊升，7月份中央派出督察組赴16省市檢查調(diào)控執(zhí)行。北京也順勢對在售樓盤進行行政限價。住建委也對各企業(yè)報送的預(yù)售商品住房價格進行了行政限價。北京住建委表示，為了使北京房價合理回歸，北京將繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。面對5-6月份量價齊升的情況，住建委采取了對企業(yè)進行約談和告誡的方法。

　　不過，督察組的評價和相關(guān)部門的努力，能否讓北京乃至全國下半年的樓市走向趨于穩(wěn)定，購房者不再糾結(jié)，還有待市場的檢驗。