7月31日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠做客鳳凰網(wǎng)。一直“唱衰”中國房地產(chǎn)的謝國忠此次仍然繼續(xù)堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，認(rèn)為當(dāng)下內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫化嚴(yán)重，手中有空房應(yīng)盡快出掉。對(duì)于泡沫破裂的具體時(shí)間，謝國忠稱“房價(jià)并不會(huì)一下子崩盤，而是會(huì)像股市一樣，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。”

　　對(duì)于日前在廈門提出的“手中有空房買上賣掉”的觀點(diǎn)，謝國忠解釋稱，現(xiàn)在主要是把空房子問題解決了，買房投資的道理非常簡單，當(dāng)房子的回報(bào)率超過5%的時(shí)候才可以買入投資，如果是空房子的話，千萬不能買。謝國忠認(rèn)為“當(dāng)前房子的供應(yīng)變多，而內(nèi)地的出生率一直很低，最終房子將會(huì)像電冰箱一樣，價(jià)格越來越低。”

　　今年5月份以來，內(nèi)地多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場開始回暖，一些城市甚至出現(xiàn)“搶房”的景象。對(duì)于這種情況，謝國忠說，“今年五月份以來，房地產(chǎn)有一點(diǎn)熱起來，去年我寫文章的時(shí)候就料到這個(gè)，房價(jià)第一波下來之后，后面會(huì)有一個(gè)反彈。”屢次預(yù)測房地產(chǎn)泡沫破裂具體時(shí)間失敗的謝國忠此次聲稱，內(nèi)地房價(jià)的破滅將會(huì)是一個(gè)長期的過程，將如同股市下跌一樣，一直跌掉80%。

　　土地價(jià)格不會(huì)一直上漲

　　謝國忠認(rèn)為，土地升值是造成近幾年中國經(jīng)濟(jì)和房價(jià)上漲的動(dòng)力，而這種升值造就的是一種虛擬的利潤。在有些地方，土地價(jià)格甚至漲了一百倍。整個(gè)浙江的土地價(jià)格是英格蘭的四倍，寧波郊區(qū)的土地一千兩百萬一畝，平均價(jià)格跟東京的價(jià)格差不多。

　　“現(xiàn)在浙江百分之八九十的企業(yè)都在搞房地產(chǎn)，整個(gè)浙江和很多其他地方的經(jīng)濟(jì)最終基礎(chǔ)就是土地是稀缺的，土地價(jià)格是永遠(yuǎn)上升的。”謝國忠認(rèn)為，這種看法是錯(cuò)誤的。土地的價(jià)格與人均土地面積以及收入相關(guān)，即便在人口眾多的日本、香港和臺(tái)灣，房地產(chǎn)經(jīng)過一個(gè)階段的發(fā)展后，土地價(jià)格最終還是跌下來。

　　謝國忠稱，中國現(xiàn)在的核心問題是土地泡沫話，現(xiàn)在的官員和投資房地產(chǎn)的民眾認(rèn)為土地價(jià)格會(huì)永遠(yuǎn)上升，這最終只能導(dǎo)致所有的錢都套在土地里面。

　　房價(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性反彈是政府造出的假象

　　“去年中國住房銷售6萬億，土地銷售近3萬億，當(dāng)下地方政府的大部分財(cái)政收入來自房地產(chǎn)。”謝國忠認(rèn)為，政府的收入已經(jīng)同房價(jià)上漲綁在一起。

　　“很多人都認(rèn)為一旦調(diào)控放松，房價(jià)就會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。這實(shí)際上是政府制造的一種假象。”謝國忠稱，現(xiàn)在政府不可能讓房價(jià)暴漲，但是政府花錢的胃口越來越大，如果房價(jià)下降，就不可能拿到那么多錢，這兩者產(chǎn)生的矛盾致使政府在處理房地產(chǎn)問題上一直采取“內(nèi)松外緊”的策略。政府一方面給出房地產(chǎn)發(fā)展的空間，另一方面則在表面上打壓房地產(chǎn)投資，希望你別炒的過分，制造出只要放松調(diào)控，房價(jià)就會(huì)上漲的假象。

　　至于這種情況會(huì)持續(xù)多久，謝國忠表示自己也也不清楚。

　　不存在第二輪城鎮(zhèn)化的說法

　　對(duì)于新一輪城市化造就大量購房剛需的看法，謝國忠并不認(rèn)同。“我們已經(jīng)有三億人進(jìn)城了，現(xiàn)在的農(nóng)村只剩老人和小孩，根本不可能再有新一輪的城市化。以上海為例，上海一般的家庭都有好幾套房子，在五十年前、六十年前上海城市化的時(shí)候，他們把房子租給新移民，一個(gè)房間里面住很多人，等他們要把這些房子轉(zhuǎn)手的時(shí)候，人口已經(jīng)開始下降了。”

　　目前三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展火熱，很多城市建了大量的房子。謝國忠認(rèn)為內(nèi)地的房子已經(jīng)超過兩億平方米，很多房子處于空置狀態(tài)。每個(gè)城市的領(lǐng)導(dǎo)都以為外地務(wù)工人員會(huì)來買房居住，但實(shí)際上人口并沒有增長，而很多進(jìn)城的農(nóng)民工根本不可能買得起房子。他以臺(tái)灣和日本為例證明目前中國的房子已經(jīng)過剩。

　　“1992年臺(tái)灣和日本房地產(chǎn)同時(shí)見頂?shù)拈_始走下坡路，臺(tái)灣跟日本不一樣，臺(tái)灣有點(diǎn)像內(nèi)地，它有三百多萬戶人家，有一百萬套空房子。跟中國內(nèi)地一樣，當(dāng)時(shí)是電廠報(bào)的這個(gè)數(shù)字。在炒房的時(shí)候大家的心態(tài)都是漲啊漲，后來有人給你潑一把冷水說有一百萬套空房子，誰說的？電廠說有一百萬套房子里面電燈是不亮的。

　　臺(tái)灣房價(jià)掉的很慘，跟日本不一樣，日本是每年掉7%，掉二十年了，臺(tái)灣就是嘩啦一下子掉下來，特別有很多像基隆這樣的地方。在臺(tái)北因?yàn)槿丝谶€是有漲所以房價(jià)掉的不明顯。現(xiàn)在臺(tái)灣的人口已經(jīng)不漲了，所以在基隆、淡水這樣的地方房價(jià)非常便宜，像淡水靠海的地方二十萬美金一套房子，他們的房價(jià)上漲的時(shí)代已經(jīng)過去了。”