房價反彈或引發進一步調控

來源:中華工商時報 2012-08-01 10:46 http://www.413629.com/

　　盡管近來多部委一再表明，樓市調控政策不太可能從中央層面松動，但是最近幾個月房地產市場普遍持續升溫。北京7月的樓市熱點成交項目中成交價格出現全部上漲，超兩成售價登上歷史最高。業內人士認為，房價過量反彈可能引發進一步調控。

　　北京中原統計數據顯示，剔除個別包含商業物業較多的項目，截至7月29日，北京樓市7月月內簽約超過50套且非新盤的項目合計有35個，其中，銷售均價為歷史最高的有9個，占據整體項目的25%，目前的售價相比之前已經有了明顯上漲。自然月簽約均價相比之前最低點上漲超過5%的項目有26個，占比高達75%。

　　北京中原市場研究部分析，調控措施最為嚴厲的北京樓市呈現這樣的局面主要緣于成交量上漲拉動價格上漲。其次，連續一個多月的兩次降息，對購房者的影響非常大，入市的積極性明顯提高。而且各地微調政策的繼續出臺也使得購房者出現恐慌。調控政策的事實性松動、土地市場的回暖也加劇了人們對房價進一步上升的憂慮。根據中原統計，2011年下半年以來，累計有40個城市在不同程度上“微調”了原有政策，主要包括調整普通住房標準、提高公積金貸款額度、實施購房補貼或購房落戶政策等，最近市場上出現了以廣州珠江地塊、北京萬柳地區等為代表的一些高溢價地塊。使購房者對市場價格繼續上漲的擔憂增加，進而導致恐慌心態下的人們加快入市。

　　房價在年內再跌的可能性不大，這幾乎成為人們的共識。盡管此前多部委13次辟謠，強調調控政策不變，但并未有進一步收緊樓市調控的表態，多地對政策執行層面頻現微調，在經歷了房價屢調屢漲后，購房者對價格下調的期待降低。

　　預期的改變不但推動了剛性需求，從一些機構掌握的情況反映出，投資買家也在蠢蠢欲動，緩步入場。房價反彈，但北京中原市場研究部預計，北京商品房全月成交量將超過1.2萬套接近1.3萬套，這一成交量將再次創造2012年年內的新高點。同時據“鏈家地產”市場研究部統計，至7月25日，北京市二手住宅成交量為13012套，環比6月同期上漲31.6%，同比去年7月同期上漲103.7%，漲幅超過1倍。成交均價更突破2.3萬/平方米，未來價格仍將緩慢上漲。北京在一向被看做淡季的7月成交量再創造新高。

　　房價過量反彈將會使經濟結構的調整更加艱難，過度反彈的房價將會引發進一步調控。鏈家地產市場研究部常青認為，北京7月二手房市場連續6月的量價上漲趨勢，在一定程度上會加深市場回暖預期。而政府方面，為了防止房價反彈，中央方面強調政策從嚴，北京也出臺了二手房交易新政。但若八九月份樓市成交仍快速上漲，不排除將會有再次出臺調控政策的可能。

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