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成交趨穩 大盤獨占鰲頭

來源:閩南網 2012-07-06 12:09 http://www.413629.com/

  閩南網7月6日訊 6月25日~7月1日,單周備案大盤碧湖萬達廣場獨占鰲頭,以6037.79平方米占據當周成交榜首,刷新了單周成交紀錄。上周,備案總面積依然企穩,總備案量為29024.89平方米,比此前一周備案量有所提高,不過,連著幾周以來,單周備案總面積基本維持在3萬平方米左右。從成交樓盤來看,除萬達廣場外,在前兩個月一直棲居前列的熱銷樓盤,從本周開始備案量遞減,熱盤備案量有所轉移,熱盤維持在前十名左右的成交量。本周經濟適用房備案量位列前8名,保障性住房備案量上榜。

萬達占據總量1/5

  本周備案數據顯示,漳州碧湖萬達廣場的備案量,占據單周總成交面積五分之一左右,可謂獨占鰲頭。天下廣場C區、錦鴻西歐御景分列榜單第二、第三名,其中,天下廣場C區備案量3251平方米,錦鴻西歐御景備案量2002.84平方米。備案前三名占據單周總量的三分之一以上,這意味著樓市銷售行情懸殊較大。

  從備案產品來看,位列成交榜首的萬達廣場,以40~60平方米寫字樓產品、86~117平方米的住宅產品為主。自今年2月份封頂后,萬達廣場產品全線在售。4月份以來,萬達廣場主推雙塔寫字樓產品,漳州碧湖萬達廣場9萬平方米雙塔寫字樓,匯聚萬達廣場4.3萬平方米五星級酒店、5.9萬平方米SOHO公寓以及0.8萬平方米商務酒店,是漳州首席中央商務集群,在軟硬件的打造上,也堪稱漳州商務標桿。

  繼漳州萬達金街鋪王、精裝SOHO之后,萬達寫字樓又一次熱銷。5月19日,萬達發售的甲級寫字樓B棟共245套房源,開盤約2個小時內便售出200余套房源,銷售達85%。目前,萬達寫字樓B棟已經基本售罄。6月22日,漳州碧湖萬達廣場最后一棟甲級寫字樓A棟開盤,限量發售的15層房源開盤當日全面售罄,應勢加推最后10層房源。萬達寫字樓產品,起價6200元/平方米,均價7800元/平方米。即將于10月26日正式開業的萬達廣場,已經進入開業倒計時階段。產品全線在售,推廣力度領跑大盤。

城西樓盤交易量相當

  除萬達多樣化的產品在售,備案量刷新紀錄之外,其他住宅產品是市場主流。其中,天下廣場C區、錦鴻西歐御景、四季園著等住宅產品,以70~120平方米為主要成交戶型。從成交的區域板塊來說,包括經濟適用房在內,城西多個樓盤的集中發售,作為“以價換量”最為集中的核心區域,對平衡房價將起到很好的調節作用。

  在此前一階段,東部板塊的福晟錢隆學府、福隆城、明發商業廣場是住宅板塊的成交主力。近期,福晟錢隆學府、明發商業廣場所有住宅房源均已開出,目前僅剩部分尾房在售。福隆城北區11#銷售告罄,正在進行2期翡翠庭的蓄客。東部幾大熱盤的備案量明顯減少,備案量逐步轉移至西部幾大成交樓盤。

  目前,西部幾大在售樓盤錦鴻西歐御景、永鴻·國際城、悠樂社區、聯裕鳳凰等項目,備案量懸殊不大。有業內人士分析認為,西部板塊多樓盤是上20萬平方米的體量大盤,今年上半年以來,西部板塊集中發力,成為樓市成交的主戰場。在區位上,盡管樓盤位置較為集中,產品差異性較小,但各盤都有自己特定的客群,推售均有相應的策略,“以價換量”的效果較為顯著。(海峽都市報閩南版記者 朱遠娥)

責任編輯:hdwmn_LHJ
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